かもじゅうでございます。

 

賃貸住宅契約において、保証会社を使う入居者様が増えてきました。

 

だいたい連帯保証人なんて信用できるシロモノじゃありません。

(異論は受け付けません!)

 

保証会社使ってくれると、保証人よりは多少は気が休まるってもんです。

 

 

 

 

かもじゅう物件の入居者様で、保証会社に家賃の債務立替をお願いしているケースは現在1件あります。

 

これ債務立替が始まってもう1年を超えました。

 

 

 

これ債務立替もねぇ、

 

めんどくさいんですよ。

 

月末までに家賃入金がなかった場合、

 

月明けに不動産仲介会社様へ債務立替のメールを送ります。

 

すると不動産仲介会社様がメール返信またはお電話くれて、

 

『了解で~す!保証会社にファックスしま~っす』って連絡がきます。

 

すると当月の15日~26日あたりまでに入金されてほっと一安心できます。

 

で、そのあと不動産仲介会社様に『入金ありました~』って連絡しないといけません。

 

連絡しないと『入金ありました?』って電話かかってきます。

 

 

かもじゅうは

 

基本的に

 

不動産仲介会社様の行動を

常に疑ってます。

 

本当に保証会社に

 

債務立替の連絡してくれたのか、

 

いつも

 

不安になります。

 

 

ですので、

 

保証会社へ本当にファックスしたかどうかを必ず連絡してもらってます。

(連絡来なけりゃ奥様に電話してもらいます!)

 

 

 

債務を立て替えてもらってた当初質問してみました。

 

かも

『貴社で保証会社へファックスしなかったら、当月入金はないんですか?』

 

『う~ん、そうですね~う~ん。。。』

 

かも

『貴社もお手間でしょうから、こちらから保証会社様へ連絡しますけど』

 

『う~ん、それは、う~ん・・・』

 

といった糞詰まりな回答でしたのでしかたありません。

(実際には代理店からの請求じゃないと難しいのでしょう・・・)

 

 

 

それにしても、

 

先月ご入居いただいた方の、保証会社のプランは超ステキでした。

 

だいたいこんな保証会社様、知りませんでした。

(あ~会社名は楽待コラムでは書いちゃいけないんだ~)

 

保証の内容は・・・

・保証会社+連帯保証人がついている。

 

・入居者口座から家賃が引き落とされ、当月10日(だったっけ?)までにかもじゅう口座直接入金(収納代行やってくれます)

 

・振込手数料入居者負担(600円・・・高っ!)で大家の金銭負担なし!

 

 

かもじゅうは初耳保証会社様でしたが、

 

もうステキすぎます!

 

みんなこの保証会社のプラン使ってくれればいいのに。。。

※でも、肝心な滞納保証内容を確認するの忘れてました・・・

 

 

とは言っても、人生いろいろ、保証会社もいろいろです。

 

結局は入居者が保証料を支払うので、

 

負担者のニーズにあわせて、保証会社もいろんなプラン作っちゃってます。

 

 

 

これ4 年くらい前の話なんですが、

 

学生が入居したと思ったら、翌月から滞納始めたんです。

 

実家に帰ってる本人に電話したら『振込ましたよ』なんて言うし、

 

同じ電話に出てきた母親も『払ってるっていうんで確認してもらえますか』なんて言い出したんで、

 

(頭にきて)保証会社に仲介会社経由で債務立替の依頼をしました。

 

 

 

保証会社からも連絡があったので、いつ債務立替してくれるんだか、聞いてみました。

 

かも

『いつ債務立替分の入金があるんですか?』

 

『えっと、まずは契約者様に連絡してみますね』

 

かも

『あっ、立替分の入金スケジュールが知りたいんですが』

 

『えっと、まずはこちらからも督促してみますので』

 

で電話切れちゃいました。

 

 

で仲介会社に聞いたんです。

 

かも

『いつ家賃立て替えてもらえます?』

 

『えっと・・・そうですねぇ、この保証会社のプランでは滞納が3ヶ月にならないと動けませんね』

 

なんだよそれ!

役に立たないじゃん!

 

保証会社の規約を見直してみましたがたしかにそうでした。

(またこれが規約が読みにくいんだ(保険の約款の10倍読みにくいです))

 

 

しょうがないから、お父様に督促したら、

 

入居者の学生さんが『家賃振り込んだ』ってのはうそで、

 

お父様が『ごめんなさい。学校もやめることになったので退去します』ってことで一件落着しました。

 

 

 

保証会社のプランは

 

多岐の渡るんで、

 

大家としては入居前に

 

保証会社の保証規約は

 

ちゃんと

 

読んどかないといけないですね。

(あ~読みづらいけど、自己責任、自己責任・・・)

 

 

 

(クソ)保証会社(様)

 

申込書の裏面に

 

細かい字の規約なんか

 

書いてないで、

 

保証規約こそ、

 

大きな字で

 

書いて欲しい

 

と願うかもじゅうでした。

(規約読んでも読まなくても、どうせ保証するときゃするし、しないもんはしないんでしょうけど)