いつも満員の著名な餃子屋さん(コラムの宴会とは無関係w)

 

 

なんだかね、ここのところ、宴会ばかりしているリーマンまさゆきである(^^;

とはいえ、そんな場でしか共有できない話もあるわけでw

顧問税理士の先生と飲んできたのだが、今回は、顧問税理士先生に、ご馳走してもらっちゃったw

 

宴会前のマジメな顧問税理士との面談の目的は、以下の通りである。

1.役員社宅の会計処理について

(初期費用含む税務上の処理、具体的な家賃や個別契約の内容について)

2.税務署向け電子申告の登録処理

3.法人の決算に向けた方針確認

逆に、顧問税理士先生からの用件もあり。

顧問税理士さんの顧客で、建設関係の会社があり、その経営者(社長さん)から大家さんを紹介してほしいとのことで、リーマンまさゆきを紹介したいとのことであった。

さっそく面談してみると、とても実直そうな職人気質の社長さんで、いろいろと確認させていただくと、オールマイティになんでもやれるとのこと。

具体的には、

1.個宅や集合住宅の修繕業務

(宅内設備の修繕から、原状回復から、外壁塗装や屋上防水のような大規模修繕まで)

2.個宅や集合住宅の建築(リフォームから新築まで)

(申請から実行まで、多々実績あり、鉄骨・RCはNG、木造であれば、集合住宅新築も実績あり)

仕事は、主として、自前で実施、4人の職人さん抱えており、各々、多能工(屋内外設備全般・大工)で、ほとんどのことはやれる。

通常は、大手建築会社や管理会社の下請けで作業することも多く、彼ら(大手建築会社や大手管理会社)から、エンド(リーマンまさゆきのような大家や、実需の顧客)に提示される見積のボッタくりについては、ちょっとやりすぎかと思うこともあるとのこと。

 

ものはためしと、ちょっと気になっている物件をグーグルマップで表示して、ご意見を聞いてみた。

もちろん、妄想しているだけで、具体的に検討するかどうかは、まだ未定という前提での相談である。

この物件を改修して収益物件にするのと、建て直して新築するのと、どちらがお勧めか?

と、聞いてみたのである。

返ってきた回答は、以下の通り。

実際に現地を見ないとなんともいえないが、画像から見る限り、(頭の重い瓦の築古木造なので)建て替えたほうが、かえって安上がりにできるかもしれない。

画像を見る限り、間口が、本当に、表記通りなのかどうか気になるものの、土地としては充分な大きさがあるようなので、土地を安く買えるのであれば、新築しても十分採算が取れそうである。

しかし、まぁ、よくこんな物件を見つけてきますね。

(と、褒められてしまったw マジで、土地から新築しちゃおうかなw)

ついでに、前のコラムでも書いた通り、(管理会社から、所有物件の1室につき)設備が古すぎて、ボールタップが交換できないので、3点ユニットのバスごと取り換えになるかもしれないという連絡をうけたのだが、

そんな話はあるのか?と聞いてみた。

たぶん古い型番で、交換部品がないのかもしれないが、メーカーに関わらず、取り付けられるボールタップもあるので、例えば、どこどこの〇〇〇〇とかであれば、おそらく問題なく、取り付けできるのではないか?とのこと。

(どこどこの〇〇〇〇は、よく聞き取れなかった(^^;が、さすがに詳しそうw)

で、顧問税理士から建設業者を紹介される件を、コラムに書いたところ、

複数の大家さんから、よい業者さんであれば、紹介してほしいというコメントをもらったということで、場合によっては、何人かの大家さんを、まとめて紹介するような場を用意してもよいか?

と、確認したところ、もちろん、いいですよ、とのこと。

実際に、修繕なり建築なりの仕事をお願いしたわけではないので(今回、面談しただけなので)、良い業者さんかどうかはわからないものの(^^;、実直そうな職人気質の感じから、直感的に、良い業者さんに違いないと認定www

何はともあれ、原状回復でも修繕でも、大家をしている限り、そんな機会は多いので、何かしらお願いしてみたい。

 

というわけで、本業が、資産運用コンサル会社というリーマンまさゆきが戸建の管理をお願いしている会社からも、そんな業者さん(融通が利いて、原状回復などに対応してくれる職人さん)と知り合う機会があったら、紹介してほしいと言われているので、まずは、そちらにも、紹介しちゃおうかと。

あと、そんな業者さんを紹介してほしいとコメントをくれたコラムの読者には、紹介を目的とした飲み会wをセットするので、メールよろ。

ここで具体的に案内すると、コラム規約違反になっちゃうので(^^;

そうそう、次回の浦和クラブも7月下旬に開催とのことなので、職人気質の社長紹介の飲み会は、7月の上旬あたりにセットにしようかとw

 

というわけで、やはり、リーマンまさゆきの予定は、飲み会だらけになってしまうのである(^^;

困ったもんだ!

(と言いつつ、おわかりのとおり、まったく困ってないのが、困ったもんなんだけどねwww)