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【実践大家コラム】7月の収支公開。キャッシュフロー200万円超!数カ月ぶりです

やっと通常運転の月度になってきました。

本コラムは、実践大家コラムニストが執筆したコラムです。
文章、写真、画像、イラストおよびデータ等、執筆者の責任において作成されています。

月間の収支。

毎月お伝えしている月間収支です。7月度はどうだったでしょうか?先月度の成績発表です。収支・経費率などの数字を見ていきます。

 

7月の成績表。

7月の成績を振り返ってみることにします。

まずは数字を見ていきましょう。
全7棟の収支です。

 

■前提条件

・中古木造ばかりで、単身者用ばかりの65戸(7棟)
・全7棟の借金は終わって、無借金状態です

融資返済が無い分だけ、経費と利益などの運営状況が分かりやすいと思います。ダイレクトに収支などが分かるので。

 

 

■7月の収支データ

賃料収入:2,512,096円
     (先月比 97.8%)

支払金額:421,576円
     (先月比 53.9%)

キャッシュフロー(単月):2,090,520円
     (先月比 117.1%)

キャッシュフロー(年度累計):11,859,719円

 

 

となりました。

 

7月のキャッシュフローは209万円となっています。

久しぶりにキャッシュフロー200万円越えとなりました。5月、6月は固定資産税・不動産取得税を支払った影響により経費が上昇しました。しかし、7月度は大きな出費はありませんでした。そのおかげで支払額は42万円です。単純に割り算すると経費率16.8%となります。(減価償却費も入っていないし、その他、いろいろと厳密には違いますが)

 

2戸の退去に伴う原状回復費もありましたが、なんとかキャッシュフロー200万円越えとなりました。悪くない数字だったと思います。

 

入居状況。

7月初めに1戸退去となり、中旬にもう1戸の退去がでました。6月までの3か月間が満室でしたが、2戸の退去となりました。

しかし、2戸ともスピード入居で既に満室達成となりました!両方ともに、1ケ月未満で入居が決まりホクホクです♪

 

コラムを書いている現時点では、全65戸が満室で入居率100%となっています。

 

年間累計キャッシュフロー。

7月度で年間の累計キャッシュフローが11,859,719円となり、1000万円を超えました。既に、固定資産税の計上は済んでいますので今後は大きな支払いもありません。折り返し地点も過ぎたので、これからは着々とキャッシュフローを積み上げていくだけの期間となります。

順調に高稼働ができたとすれば、年間2200万円くらいでフィニッシュかな?と思っています。4棟目アパートの外壁塗装として230万円を支払ったうえで、残ったキャッシュフローであることを考えると大きな数字だと思います。

毎年1棟ずつやっている外壁塗装が全部終われば、年間2400万円くらいを狙えるのかな?という感じですね。

 

まぁ、あくまでも税引前のキャッシュフローですし、これから新規物件も買う予定なので繰上返済の原資になっていくだけのキャッシュフローではありますが(笑)

 

 

以上、7月の収支を振り返ってみました。
今日も最後までお付き合い頂き、ありがとうございました!

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