おばんです。

濃ゆい週末から、社畜中心の普通の生活に戻れるか?

今週が勝負なおそまつです。

 

先月は元々の稼働日が17日

2日休んだので、15日稼働

 

( ゚д゚)ハッ!

 

社畜のくせに、月の半分以上を休んでた!!

 

本題

今回は、タカボンさんの戸建て訪問記

1回で書ききれるか不安ですが、独り言ちてみます。

 

■プロローグ

東京駅到着 AM6時過ぎ

タカボン現れず!!

ドトールでモーニング食べながら待つ。

 

た:車が壊れちゃいました!

お:仕方がないよね?最寄り駅まで先に行くね。。。

 

最寄り駅に着いたおそまつ

タカボンさんからは、30分ほど遅れると連絡を受け、

喫茶店でコーヒー飲みながら待つ

 

た:電車で急病者の対応をするため、遅れてます!!

お:(´・ω`・)エッ?

 

ここまでくると嫌な予感しかしない

9:30 タカボンさんと久しぶりの再会

 

た:歩いて18分くらいです。行きましょうか!!

お:土砂降りなんだけど。。。(;゚Д゚)

 

駅前にはタクシーはいない。。。

 

た:通りに出て、タクシー拾いますから!!

  それまで歩きましょう!!

 

はいっ!ご想像通り、

タクシーを1台も見ることなく、現地に到着!!

傘は、ほとんど役に立たず

 

■タカボン’sコダッテーのスペック

千葉県某市 建物面積110㎡くらい

間取り(私が見るに):5SLDDKK

6畳和室が5部屋に4畳和室(S)が1部屋

まぁ、参考までにお写真を(玄関)

そのきらめく星は、湘南爆走族!!

 

リビング

 

1F南和室

 

1F北和室

 

1F4畳間(S)

 

お風呂

 

2Fもほぼ同様な間取りですが、ココでは割愛

 

■ふと考える。。。

お:タカボン 洗面台ってどこ???

た:この物件には洗面台はありませぬ!!

お:( ゚д゚)ハッ! どーすんの??

た:1Fの洗濯機置き場をつぶしておこうかと。。。。

  (洗濯機は2Fにも置き場があります)

お:けど、給湯配管 ないやん???

 

 

■タカボンvsおそまつ のリフォームプラン

お:タカボン この物件どうやって仕上げるの??

タカボンさんから出てきたプランは以下の通り

 

<タカボンのリフォームプラン>

金額はおそまつの概算で入れてます。

1F,2Fキッチン床:フロアタイル 9万円

1Fキッチン壁:クロス仕上げ 6万円

1F4畳(S)和室:繊維壁を落としてクロス 3万円

1F,2F各1部屋:洋室化(フロアタイル) 20万円

洗面台取り付け(給湯配管) 8万円

畳表替え:22畳分 7万円

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合計 53万円

 

お:YOU! リフォーム予算は??

た:多能工の友達にお願いして

材料30、工賃20のMAX50諭吉っす!!

 

イメージ的には、ギリできるか?どうか?

お友達価格なら、わからんでもないが。。。

 

お:照明やクリーニング、建具の調整やらでお金かかるよ。

 少し余裕資金が必要では???

 ボロボロの建具はどうするの???

 

おそまつ案

1F,2Fキッチン床:C/F YOU!貼っちゃいなよ! 3万円         

1Fキッチン壁:YOU! 塗っちゃいなよ!! 1.5万円

1F4畳(S)和室:YOU! 塗っちゃいなよ!! 0.5万円

1F,2F各1部屋:フローリングカーペット

        YOU!敷いちゃいなよ!! 4万円

洗面台取り付け(給湯配管) 8万円

畳表替え:22畳分 7万円

ボロ扉多数:YOU!塗っちゃいなよ!!(余ったペンキ)

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合計 24万円

他にも照明や扉の金具、換気扇等の交換が発生するので、

予算は取っておきたいところ。。。

 

■ここでタカボンと会話。。。

お:タカボン フロアタイルとC/Fの家賃差って知ってる??

た:???

お:築古なら差はないよ。っていうか?

  フロアタイルだからと言って家賃は上がらない

  壁紙も同様。塗装と比べて大差ない!!

 

 

■rin5さん登場!!

そんな話をしているところに rin5さん 登場

わざわざ周辺の戸建て賃貸物件の調査をしながら訪問

缶コーヒーごちそうさまでした!!

 

周辺の環境、競合物件から考えても、

借り手がいないことは考えにくい!!

と独自理論からも、応援をいただきつつ、JOYFULでランチ

 

 

■戻ってきて。。。

お:タカボン このシミって???

 

たぶん、ココから染み込む

 

 

YOU!! こっちの方が危険!!!

早く変性シーラー打っちゃいなよ!!!

 

■無理やりまとめ

あまりに色々ありすぎて、まとまらないコラムでごめんなさい。

しかし、私にもいい勉強になりました。

 

自分の物件では

『気が付いたところはすべて直してきた』ので、

予算が数十万円オーバーすることも有りました。

 

しかし、今回、タカボンさんの物件では、

 

お家賃を頂くための最低限のリフォーム

 

どこにお金をかけなければいけないか?

どこを切り捨てる(目をつむる)のか?

人の物件とは言え、必死に考えました。

 

忘れていたことを思い出させてもらった

かけるべきコストと頂けるお家賃の相関

思い出させてもらいました。

 

その結果が、

YOU! 塗っちゃいなよ!!

YOU! 貼っちゃいなよ!!

 

YOU!! 早くヤッちゃいなよ!!

(自分でやらないと予算内で収まらないよ)

 

追伸

飛び道具ですが、

DIY体験会 を開催してはいかがでしょうか??

(たぶん、集まると思うし、一人でやるよりは早く終わる

 ただ、人気が出すぎて、口だけ出す人が多数になり工事が進まない可能性も)

 

と無責任なことを申し上げて今日のコラムは終わります。

 

今後とも御贔屓に!!