おばんです。

社畜道 まっしぐらな 寝不足大家おそまつです。

 

ちょっと前にご覧いただいた

フィリピンのコンド

何の連絡もないので、少しジャブを入れました。

 

そしたら、

 

大手企業から

駐在者用社宅として打診があったようです。

(まだ正式申し込みではない)

 

よく考えたら9月ですもんね。

9月末赴任者を逃したら、つぎは

最悪3月末まで空く可能性もあるわけで。。。

 

国内外問わず、営業活動は大切ですね。

また決まりましたらご報告致します。

 

 

本題

前回のおそまつ珍道中は、

カオスな街 大久保

 

 

今回は、

クレヨンしんちゃんのふるさと

春日部へGo!!

 

って言っても、google先生が居ないと

何もできない田舎者です。。。

 

春日部駅でしんちゃんの手紙を見ようとしたんですが。。。

 

 

見つけられんかった(涙)

 

 

■なぜに春日部??

ここのコラムニスト オカリロさん

(コラムニストなので、実名で行かせてください。)

が購入された築40年オーバーの2DK 4戸

 

 

しかも、全空!!!

 

 

冷やかし半分、興味半分

 

さらに購入前に

ishiさんが 「この物件は面白いよ」

っておっしゃった物件はどんなものなのか?

 

この目で確かめたい!!

 

 

■オカリロさん登場!!

アイコン通りの優しい方でした。

(私は毒カボチャなのに。。。)

駅でピックアップしていただき、いざ物件へ!

 

 

■物件到着

物件全体写真はご本人が後々UPされるでしょうから

ここでは割愛させていただきます。

 

駐車場広めの

西進入路の旗竿地です

 

そこに

年季の入ったアパートがポツリ。。。

駐車場比率は100%以上!

購入額は実勢土地値以下

かなり お値打ちに買われたそうです

 

アパート壊してコダッテー用地にすれば、

2戸以上に割れるので、

その時点で美味しいと言えばおいしい。。。

 

けど、アパート運営するには気合の要りそうな物件です

(好き好んで買うモノではない気が。。。)

 

 

■なぜ、ishiさんが面白いとおっしゃったのか??

私の疑問点はこれでした。

大体は聞いていましたが、現地行くまでは分かりません。

現地見ても、まだ信じられませんでした。

 

実はこの物件

西側接道の旗竿地と思いきや、

2面接道だったんです。

 

けど、現地行っても、

東側接道?にはフェンスが貼ってあるし、

どう見ても旗竿です。

 

こんなん 気が付きませんわ!!

プロの目線の違いを痛感した訳で。。。

 

 

その東側接道

入り口がセットバックの関係で車が入れません

(だから道路っぽく見えない。。。)

が、建築確認は取れるそうです。

 

そして、入り口のセットバック部分が解消されると

物件前は3m道路ほどの接道

車が入れるようになると、資産価値は跳ね上がる

 

ishiさんはここまで見て、

「買いOK」の判断をしたんだと納得。。。

 

けど、全空をものともせず、

買っちゃう、オカリロさんもすごい

 

■物件の中は???

これもオカリロさん物件なので、あまり見せられませんが、

いきなり洗礼を受けました!!

( ´∀` )

 

コメントは致しません。。。。

 

頑張ってください。

 

 

■その後

冷やかして帰れると思ったら。。。

手にはローラーとカッターが。。。

 

オカリロさん:網戸の交換 やるよーー!!

おそまつ:お客さん扱いではないのね(笑)

 

二人で一気に貼替しましたが、

オカリロさん 無茶苦茶 器用です。

 

カッター持つ手が、ブラックジャックみたい!!

 

って思ったんですが、

そういや、本職でしたね。。。

 

 

そういうおそまつは、

網戸貼り 苦手です

 

何度かやってはいますが、

やり直したり、網戸をダメにして材料を倍使ったり。。。

 

今回は、人の物件 人の材料。。。

さらに

私が2枚張り替える間に

3枚張り替える オカリロさん

 

なるべく目立たない 

北の小さい網戸を交換(しかも失敗してきたない)

でお茶を濁しました!!!

 

その後、小さな入居者様を追い出したり、(鳥の巣)

さらに小さな謎の卵を発見し、

見なかったふりをして襖を閉めようとしたり。。。

夕方まで馬鹿なお話にお付き合いいただき、

ありがとうございました。

 

■飛び込み オカリロ邸!!

さらに、オカリロ邸(自宅)も訪問させていただきました。

(奥様 突然の訪問申し訳ございません)

 

2階の壁紙DIY(素人大家さんとオカリロさんの共同作)

トイレや洗面台を拝見しました。

とても築30年とは思えぬ、素敵なお宅でした。

 

伺うと、

■新築は高いので、築古でも広めの注文住宅を狙っていた

■設備や壁紙を替えてしまえば、築古感は無くなる

『注文住宅なのに

 築30年で土地値ってお得だよね!!』

 

車中で話していたオカリロさん

投資家らしい一言でした。

 

そして、駅まで送っていただき、オカリロさんと別れる。。。

「ありがとうございました!」

と車が見えなくなるまで見送り

 

さてと、どーすっべかな??

バスの発車は深夜0時

時計の針は19時前

まだ、4時間はあるな。。。

 

喫茶店行こうっと!!

(名古屋人は暇さえあれば喫茶店??)

 

続く!!

 

今後とも御贔屓に!