おはようございます。

おそまつ珍道中 最終回

 

今回は、

ラスボス降臨!!!

 

 

今まで、

タカボンさんの戸建て投資に始まり、

 

Nさんの カオスな街 大久保

外人向け投資

 

オカリロさんのアパートとご自宅を拝見

「固い」所を攻める土地値投資

 

 

色々考えながら、

(おっさんが)

コーヒーフロートをすする

(だって、体力消耗しちゃったし。。。)

 

実は、名古屋を出る前に

入れていた予定はここまで。。。

 

このまま東京駅に戻り

ボーっと過ごして、バスに乗っても、

チコちゃんには叱られないわけで。。。

 

 

しばし考える

 

 

実は、LINEで

有名コメニスト Yちゃんさんから

 

自分の物件で良かったら、いつでも案内するよ!

空き部屋で良いなら、泊まるとこ 提供するよ!!

 

と、ありがたいお話もいただいていましたが、

流石に 夜 お邪魔するのは、

 

社会人的にどーよ??

(襟なし 楽待Tシャツで感謝祭に行くようなもんだろ?)

 

 

じつは、

Yちゃんさん

 

LINEでは、

エ○トークが大半ながら、切れるコメントも多数。

 

飲み会では、非常に人当たりの良い方で

不動産のお話はほとんどせず、楽しく飲まれる方です。

 

 

そういえば、Yちゃんさんの投資スタイル

 

 

聞いたことも見たことも無かった。。。

 

 

時計の針は、19時半

恐る恐る LINEで連絡

 

『仕事終わるの21時だから

 それでも良ければ!!』

 

と快諾いただく。

Yちゃんさん ありがとうございます!!

 

さてと。。。

この時点で 現在地 埼玉県南越谷

教えていただいた待ち合わせ場所は???

 

大田区

 

スマホのバッテリーを気にしつつ、

google先生に教えを乞う。。。

 

 

いっ 1時間40分!!!

 

だんな!!

新幹線なら、

名古屋から品川までいけまっせ!!

 

今、19時30分。。。

どーすんよ!!

いきなり遅刻か!!

 

関東圏を甘く見てました!!!

 

とりあえず、電車に飛び乗る!!

 

 

■Yちゃんさん 現る!!

駅到着 21:15

遅刻した私に対し、笑顔で

「今日は何でも聞いてくれ!!」

と頼もしいお言葉。

 

そう言いながら、

「あのちっちゃいの うちのなんだよね!!」

と指さす先には、

 

駅徒歩0分

隣の複合レジ。。

 

お:Yちゃん あれは駅近ではなく、駅横!!

 

聞けば、かなり前に家族共同で買ったそうな。。。

推定数億円。。。

 

その後、

Y:LINEに出した「汚部屋」見に行こう!!

 

 

と車に乗せられ、数分で汚部屋到着!!

 

■汚部屋内覧!!

場所はすごく良くて、駅から徒歩10分かからないくらい

土地値だけでもかなりの金額のはず。。。

 

建物の築は50年超

ブレーカーが歴史を語る。。。

 

しかし、築年はイっているものの、

息子さんと一緒に

仕事が終わってから、

DIYも駆使して塗装、C/F等を仕上げたらしい。。。

 

 

仕事終わりって。。。。

Yちゃんさん

毎日21時まで仕事してるんですよね。。。

(絶句)

 

そんなお部屋がこちら

 

息子さんセレクトのC/F

 

入れ替えたキッチン

 

息子さんとDIYで仕上げた塗装

 

これは、カッターの裏側で

こそげ落としたがよいです。。。

 

そんなこんな会話をしながら

Yちゃんさんの投資規模を伺うと。。。

 

■投資歴30年

 えっ?私より若干 年上くらいなんですけど。。。

 

■融資

 この物件含め、融資は最近建てた自宅裏の1棟のみ

 他物件は、完済済み

 

お:もしかして大地主様ですか???

Y:相続なんかないよ。

  家族みんなでここまで増やしてきたんだよ

 

 

Yちゃんさん

すごい人でした!!

 

 

さらにお話を伺う

お:そこまでお持ちなら、自分でやる必要ないですよね?

  業者丸投げで らくちん運営で良いのでは???

 

Y:確かに、みんなそうしてるよね。

  けどね。。。

 

  借金あるのに何してんだろう?

  って思うわけよ。。。

 

 

頭をでっかいハンマーで

殴られたような衝撃でした。

 

 

純資産が二桁億円ある方が ボソッと話す

その言葉の重みを感じずにはいられませんでした。

 

 

■その他物件で。。。

築40年オーバーの重鉄

築50年近い物件も

どれも築年は古い(古くなった)が、

一等地や商業地にある物件ばかり。

 

しかし、どの物件も

外壁含めてメンテは行き届いている

 

そう、美魔女のように!!

(Yちゃんさんの趣味か??)

 

 

■帰りの車内で。。。

Y:都内では、上物なんて粗大ゴミだよ。

  壊すにもお金かかるし、、、

  使えるうちは、手を入れてとことん使う

  そうしないと土地が残んないよ。。。

 

Y:地方の築古重鉄やRCは危険だよ。

  アスベスト出てきたら目も当てられない。

  (築40年だったら間違いなくアスベストはある)

 

  キャッシュマシーンの間は良いけど、

  残された人間が不動産に興味が無かったら

  本当の「負動産」になっちゃうよ。

 

そんなお話をしながら、

東京駅まで送っていただく。

 

私は軽く食事をしてましたが、

Yちゃんさん 仕事終わりで食事もせず、

23時過ぎまでお付き合いただきました。

本当にありがとうございました!!

 

別れ際

Y:またいつでも遊びにおいでよ!!

 

この一言が本当にうれしかったです。

遠慮せず、次回もお邪魔します!!

 

これにて、おそまつの珍道中も終了

 

名古屋出る前に4000円ほどあった

交通系カード

見事になくなってました!!

 

実り多い東京でした。

今後とも御贔屓に!!