おばんです。

いきなり忙しくなるのではなく、じわじわと真綿で首を絞められそうに

社畜道に励む おそまつです。。。

 

コラムに書きたいことがたまってきました。

が、書く時間を与えられず。。。

 

アロエさんとコラボ : ダイノック

とか

節約大家さんとコラボ:賃貸併用

とか

勝手にタカボン戸建のリフォーム案

とか。。。

 

ここに書いとけば、ニワトリ以下の私でも

思い出すことができるでしょう!!

 

あっ。。。

ニワトリではなく、モズのはやにえか・・・

(書いたことさえ忘れそう)

 

 

本題

表題の件の通り、入居の申し込みが入りました!!

 

と言っても、コダッテーはすべて満室

賃貸併用も満室なのに2カ月に一度は空室確認が入る

(まだ空きませんかぁ って電話が掛かってきます)

 

はい。先日も予告した

フィリピンコンドミニアムです。

 

■スペックおさらい。。。

フィリピン国 ボニファシオグローバルシティ

STUDIO Type(要するにワンルーム)

36~37㎡

お値段:約1000万円(いろんなモノぶっこみ)

+内装仕上げ等で80万円くらい

 

 

■申し込み状況

フィリピンの携帯会社

エグゼクティブクラスの社宅としての法人契約

 

お家賃:35000ペソ(約 7万円)

敷金:2か月

お家賃6か月分 前払い

1年契約

 

 

■おそまつ的感想

日本だったら、新築プレミア です

正直、

 

少し安くない???

 

もう少し上げられないか?打診したところ、

私の部屋は引き渡しを受けましたが、

日本で言うところの

竣工 ではなく、工事中とのこと

 

プール、専用ジム、EV1基 も工事中

修理中の部屋も多数

なので現状で家賃は上げられない。

 

1~2年経って建物が落ち着いてきたら(どんな状態やねん!!)

契約更新時に値上げするとのこと。

 

 

■管理費、修繕積立金

これもまだ発生していません。

建物が完全に完成するまでは発生しないようです。

 

なので、

今のうちに入居を決め、早く回した方が良いとのこと。

 

 

■固定資産税

フィリピンは12月のようです。

管理会社にて、代理支払い後、請求らしい。。。

 

 

■まとめ

分からんことだらけで、しかも相手の言うなり

(自分で交渉やコントロールは出来ない)

しかも海外なので、任せるしかない。

遠隔大家さんってこんな感じなんでしょうか?

 

それでいて、

表面利回り8%位です

 

私の場合は、プレビルドだったので、

支払いは、賃貸併用1号の家賃を充ててましたので、

そんなにつらくなかったですが、

キャピタルがない限り、お勧めできないかもですね。

 

また、進捗報告させていただきます。

 

今後とも御贔屓に!