おばんです。

筆記試験が終わり一息ついてる おそまつ です。

 

 

そんなに暇なら、物件探し再開しろよ!!

ってツッコミも有りますが、

タネ銭貯めながらのんびり行きます。。。

 

 

本題

消費税が10%になり、1週間が過ぎました。

 

たかが2% されど2%

日常生活でも意外とボディブローのように効きます。

(いつか慣れちゃうんでしょうけど。。。)

 

しかし、

お家賃は非課税。。。

 

大家って、出てくばっかぢゃん!!

 

と思ってましたら。。。

わたくしの賃貸併用1号

 

倉庫+事務所契約でした!!

 

 

■契約書を確認

契約書には、

家賃 ○○円

消費税 ○○円

と書いてある。

 

特約事項を確認しても、

租税公課の変更等により家賃の改定を協議できる

 

と書いてありました

\(^_^)/

 

 

■まずは仲介さんに電話

お:そちらで仲介していただいた倉庫なんですけど、

消費税増税に伴う賃貸料の改定って

どのようにしたらよいでしょうか?

 

仲:管理はこちらではないんですよね?

(自主管理です)

なら、覚書を取り交わせば良いですヨ~!

 

お:ありがとうございます。

( ノД`)シクシク…

 

期待はしてなかったものの、

覚書のひな型は、くれないのね。。。

 

 

■おそまつ流 覚書

まずは、「覚書 ひな型」でググる

適当にひな型を見つけ、ちょいちょいと作成

 

いきなり、覚書だけ送り付けても不躾なので、

挨拶文もググってみた。。。

 

【あいさつ文】

 

そして

【覚書】

 

グーグル先生 ありがとう!!

ほんの少し替えただけで、

使える書類ができました!!!

 

【結果】

これだけ書いて、

少しだけ気が引けたので、

返信用封筒も同封し、自宅下のポストに投函。。。

 

結果、翌日には、記名、押印済みの

覚書1通がポストに帰ってきましたとさ。

 

 

【まとめ】

今回は、賃貸料だけでなく、

 インターネット(自宅の光回線をシェア)

 水道代(基本料のみ頂いてます)

も併せて改定した結果、

 

年3万円強の収入UPになりました

\(^_^)/

 

ここで疑問点があったので、皆様とシェア

 

1.今回は、振込時点で10/1以降としましたが、

賃貸料発生が10月分なら9月から増額できたのでしょうか?

 

教えて!! エ○イ人!!!

 

 

2.住居用不動産でも、

増税による、維持、管理費用増に対応するための

家賃改定ならば、全体に2%はかけられなくても、

増額のお願いをすることは出来そうです。

(地域性、物件競争力にもよると思いますが。。。)

 

水道代が一括請求なら

その分は増額できそうですね。。。

(今回は水道局からの増税書類コピーも添付しました)

 

 

3.保証会社への連絡

まだできてないんですが、家賃改定したなら、

保証会社にも連絡入れなきゃいけないんでしょうね。。。

 

その分の追加費用は。。。

しれた額なので、こちらで持とうと思ってますが

今度聞いておきます。

 

管理会社を通さない自主管理は

こういう時は少しめんどくさいですが、

年に何回も有る事でもないので、

勉強しつつ対応していきます。

 

今後とも御贔屓に!!