こんにちは、戸建て店主です。
世界中がコロナウイルスでたいへんな時期ですね。
店がひまで時間が有り余っております・・・。
ですので、私の第1号物件の購入について書きたいと思います。
(私のコラム①、②の続きです。)
物件をさがす!
飲食店を経営しながら、不動産投資に興味を持った私は、
物件を探し始めます。
当時は、インターネットでも探しましたが、地元の不動産の
チラシや、電話での問い合わせがほとんどでした。
予算500万!
築古アパート、戸建て、店舗をよく見ていました。
ただ、自分には予算が500万しかない!
(店舗を担保に500万借入か?)
2~3年は物件を探したと思います。
そんなある日、1つの物件が目にとまりました。
物件の概要!
場所 のどかな田舎です(土地勘あり)
価格 600万
物件 戸建て 築年数15年位
土地値 350万位
オーナーチェンジ
月5.5万 年間66万で賃貸中
表面利回り 11%
これだ! これしかない!
約3年くらい物件をさがしてきて、初めての感覚でした。
ただ、600万は予算オーバー。
不動産の担当者にお願いして500万で交渉していただき、
500万で購入しました。
(表面利回り13.2%)
日本政策金融公庫 約11年返済
金利 約2.5%
月返済 約4.3万
返済比率 約78%
固定資産税、火災保険を払ったらほとんどお金は
残りませんでした。
自分の代わりにローンを払ってくれる!
でもすごくうれしかったのです。
だって、自分の代わりにローンを払ってくれる入居者が
いるのですから・・・。
当時の私の心のつぶやきです・・・
もし、空室になっても月4.3万だったらなんとかなる・・・。
それより1年入居しててくれれば、5.5×12か月=66万だから
434万で買ったのと同じ事じゃないか!
2年入居してくれれば、5.5×24か月=132万だから
368万で買ったのと同じ事じゃないか!
8年ではどうだ! 5.5×96か月=528万だから
タダで家が手にはいるじゃないか!
もう興奮がとまりませ~ん!!!!!!
飲食店のみなさま、共にふんばりましょう!!
(次回へ続く・・・)
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