こんにちは、戸建て店主です。

世界中がコロナウイルスでたいへんな時期ですね。

店がひまで時間が有り余っております・・・。

ですので、私の第1号物件の購入について書きたいと思います。

  (私のコラム①、②の続きです。)

物件をさがす!

飲食店を経営しながら、不動産投資に興味を持った私は、

物件を探し始めます。

当時は、インターネットでも探しましたが、地元の不動産の

チラシや、電話での問い合わせがほとんどでした。

予算500万!

築古アパート、戸建て、店舗をよく見ていました。

ただ、自分には予算が500万しかない!

(店舗を担保に500万借入か?)

2~3年は物件を探したと思います。

そんなある日、1つの物件が目にとまりました。

物件の概要!

場所   のどかな田舎です(土地勘あり)

価格   600万

物件   戸建て 築年数15年位

土地値  350万位

オーナーチェンジ 

     月5.5万  年間66万で賃貸中

表面利回り  11%

 

これだ! これしかない!

約3年くらい物件をさがしてきて、初めての感覚でした。

 

ただ、600万は予算オーバー。

不動産の担当者にお願いして500万で交渉していただき、

500万で購入しました。

(表面利回り13.2%)

 

日本政策金融公庫  約11年返済  

      金利  約2.5%

     月返済  約4.3万

    返済比率  約78%

固定資産税、火災保険を払ったらほとんどお金は

残りませんでした。

自分の代わりにローンを払ってくれる!

でもすごくうれしかったのです。

だって、自分の代わりにローンを払ってくれる入居者が

いるのですから・・・。

 

当時の私の心のつぶやきです・・・

 

もし、空室になっても月4.3万だったらなんとかなる・・・。

 

それより1年入居しててくれれば、5.5×12か月=66万だから

     434万で買ったのと同じ事じゃないか!

 

2年入居してくれれば、5.5×24か月=132万だから

     368万で買ったのと同じ事じゃないか!

8年ではどうだ! 5.5×96か月=528万だから

     タダで家が手にはいるじゃないか!

 

    もう興奮がとまりませ~ん!!!!!!

 

 

飲食店のみなさま、共にふんばりましょう!!

 

            (次回へ続く・・・)