第1号物件の概要

こんにちは。

前回のコラム③の続きです。

 

8年ではどうだ! 5.5×96か月=528万だから

 タダで家が手にはいるじゃないか!

と、興奮して第1号戸建て物件を購入しました。

 

もう1度物件のおさらいです。

 

購入価格   500万

築年数    14年、木造

借入金利   500万、約11年返済、2.5%

       オーナーチェンジ 月5.5万 年66万

利回り    表面利回り 13.2%

第1号物件の12年後の収支は?

あれから、約12年たった現在この物件の収支はどうなっているでしょうか・・・。

 

支出

購入価格    500万

諸費用     約50万

固定資産税   約25万(12年)

火災保険    約20万(12年)

金利分     約50万 (繰り上げ完済済)

リフォーム費  約40万 (交通費含む)

不動産管理料  約25万 (4回入れ替わり)

 

合計      約710万

 

収入

家賃5.5万×131か月=約720万 (入居率約95%)

 

合計      約720万

 

(結果)

720万ー710万=プラス10万!!!

ほぼ、あってると思います。

 

8年ではどうだ! 5.5×96か月=528万だから

タダで家が手にはいるじゃないか!

 

とんでもない!

12年かかってしまいましたね。

 

(結論)

私は第1号物件を約12年経営したら、

築26年の戸建てが手に入り、プラス10万利益がでた!!

でいいのかな?

(ただし、所得税などの税金もありますので、実際にはまだマイナス?)

 

コラム二ストのみなさん、どこか指摘がありましたら

遠慮なくお願いします。

 

無借金になった戸建てが残った!

無借金になった戸建てが手に入ったのは、事実です。

(たくさんの苦悩もありましたが・・・。)

まだ築26年なのでまだまだ活躍してくれるでしょう!

しかし、これから外壁のメンテナンス等もあります。

まだまだ安心できません!

 

ここまでやってこれたのは、不動産管理会社の方や業者の方のおかげです。

あらためて感謝です。

 

読者のみなさんの中で不動産投資を始めたい方もいると思います。

 

ここに書いてあるのは、数字のみです!!

 

さまざまなリスクやトラブル、苦悩を考慮しなければ

いけませんね。

まぁ楽待新聞コラムを読む方は、リスクに関しては

百も承知ですよね。

 

私にできる事は、できるだけリアルな数字を書く事です。

 

みなさんの参考になれば幸いです。

 

最後に

 飲食店のみなさん、共にふんばりましょう!!!