第1号物件の概要
こんにちは。
前回のコラム③の続きです。
8年ではどうだ! 5.5×96か月=528万だから
タダで家が手にはいるじゃないか!
と、興奮して第1号戸建て物件を購入しました。
もう1度物件のおさらいです。
購入価格 500万
築年数 14年、木造
借入金利 500万、約11年返済、2.5%
オーナーチェンジ 月5.5万 年66万
利回り 表面利回り 13.2%
第1号物件の12年後の収支は?
あれから、約12年たった現在この物件の収支はどうなっているでしょうか・・・。
(支出)
購入価格 500万
諸費用 約50万
固定資産税 約25万(12年)
火災保険 約20万(12年)
金利分 約50万 (繰り上げ完済済)
リフォーム費 約40万 (交通費含む)
不動産管理料 約25万 (4回入れ替わり)
合計 約710万
(収入)
家賃5.5万×131か月=約720万 (入居率約95%)
合計 約720万
(結果)
720万ー710万=プラス10万!!!
ほぼ、あってると思います。
8年ではどうだ! 5.5×96か月=528万だから
タダで家が手にはいるじゃないか!
とんでもない!
12年かかってしまいましたね。
(結論)
私は第1号物件を約12年経営したら、
築26年の戸建てが手に入り、プラス10万利益がでた!!
でいいのかな?
(ただし、所得税などの税金もありますので、実際にはまだマイナス?)
コラム二ストのみなさん、どこか指摘がありましたら
遠慮なくお願いします。
無借金になった戸建てが残った!
無借金になった戸建てが手に入ったのは、事実です。
(たくさんの苦悩もありましたが・・・。)
まだ築26年なのでまだまだ活躍してくれるでしょう!
しかし、これから外壁のメンテナンス等もあります。
まだまだ安心できません!
ここまでやってこれたのは、不動産管理会社の方や業者の方のおかげです。
あらためて感謝です。
読者のみなさんの中で不動産投資を始めたい方もいると思います。
ここに書いてあるのは、数字のみです!!
さまざまなリスクやトラブル、苦悩を考慮しなければ
いけませんね。
まぁ楽待新聞コラムを読む方は、リスクに関しては
百も承知ですよね。
私にできる事は、できるだけリアルな数字を書く事です。
みなさんの参考になれば幸いです。
最後に
飲食店のみなさん、共にふんばりましょう!!!
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