先日は考えられる影響について書いていきました。

私はテナントを基本的に所有しておりませんのでわからない部分が多かったのですが、コメント見たり不動産業の友人から伺った感じだと結構ダメージがあるようですね。

知り合いの会社では1ヶ月分のテナント料が無料になったところもあるようです。

こういう取り組みは良いことですよね！

今の私の資金では難しいことですが、そういう取り組みをできるようにしっかり力をつけていきたいと感じた今日この頃です。

 

さて本日は急遽案件について書いていきたいと思います。

かなり最短の決済です笑

 

1.急遽案件とは

 

3月14日のホワイトデー。

前日に際に奥様や娘に先にお返しをしていたのを良いことに、

当日は男だらけの集まりを行っていました笑

昔からのゲーム友達＋数人でした。

その時少しケータイを見ていたのですが、以前見ていた物件の広告が出てきました。

内装を思い出しても実際そこまで悪くなかったよなーという考えになりました。

また以前個人で募集をした際に申し込みが被って引っ越しが出来ない方がいました。

そこがつながり閃きました。

「その物件を貸せるなら買っても良いんじゃないのか」

ということです。

買う前に賃借人を決めてしまう作戦決行です。

 

2.スペックは

 

こちらはまたまた運河と坂の街です。

少し高い位置にあり眺望良好な戸建てです。

価格は諸経費入れて約160万円。

お風呂はユニットバスですし、設備関係も悪くありません。

築年数は40年ちょっとですが、かなり大事に使われていたのがわかる物件です。

少し金額の交渉が出来たので約100万円でした。

4LDKの2階建で各お部屋が広めです。

 

3.内覧について

 

改めてご担当者に物件の問い合わせしたところ、「購入希望であれば数日いただけたら契約決済可能です。」とのご回答。

まずは引き渡し日程は問題なしです。

あとは賃借人予定の方に見てもらうのみです。

私も買うからには一度見たいなと思っていました。

「自分と同時に見てもらえば良いじゃないか」という結論に至りました笑

この会社様では安めの物件は現地キーボックスシステムとなっており、勝手に見てくださいスタイルです。

その強みを活かして？内覧してきました。

入居する前に顔合わせてお話できるのも安心できるポイントですしね！

まぁ買う前に内覧させてしまうのは賛否があるかもしれませんが。。

内覧いただき賃借人が決定したので、私も購入決定です。

 

4.賃貸契約はどうするか

 

次は契約についてお話を進めていました。

まだ20代の方で、これからお勤めされる方でした。

とは言ってもネット関係に詳しいようで最初から個人ですでに始めているようです。

仕事のために広めの戸建てが希望とのことでした。

保証人か保証会社を考えてましたがご相談があり「まとめて家賃を支払いするのでそれではだめですか？」とのことでした。

そこで今回は定期賃貸借契約を結ぶことに致しました。

普通賃貸借契約が一般的なので皆様理解されている方が多いと思いますが、

この契約は契約者と連帯保証人（保証会社）の契約で毎月家賃を支払う方式です。

契約期間を定め、期間内に解約したら違約金が発生することもあります。

 

定期賃貸借契約は最初から期間を定めた契約となります。

この期間は基本的に途中解約できません。

また契約の更新もできません。

もし引き続き住む場合は再契約の形で新たに契約書を取り交わす必要があります。

今回はこの内容を説明したうえで定期賃貸借契約となりました。

期間は1年です。

ちなみにこの契約を行う場合は、契約書とは別に「定期賃貸借契約についての説明」とした書類も作成が必要となります。

 

5.メリットとデメリット

 

この契約は基本的にあまり使われることがないと思います。

メリットは家賃が先払いで入ってくるのでまず何よりも安心です。

また期間を定めた契約ですので、期間を過ぎても居座る方がいてもすぐに法的措置を取ることが可能です。

そして場合によっては再契約もしないで期間終了と同時に出て行ってもらうことも可能です。

デメリットは契約ごとにやり取りもしないといけないので自動更新が希望の方には向いていないかもしれません。笑

一定の年齢を超えた入居者様にはこの契約を1ヶ月毎にして、少し手間はかかりますが毎月会うことにすれば孤独死リスクを抑えることが出来るかもしれません。

これからは高齢者が増えてくるのでこのような契約が増えても良いのかもしれません。

 

6.決済と引き渡し日について

 

決済日は3月17日です。

本日でした笑

先ほど終わったばかりです笑

無事に完了です。

賃貸借契約は21日からとなっております。

どちらもスムーズな流れで進んでいます。

空室期間を少ない状態で決めることが出来るのはありがたいですね。

お話している感じだと1年で退去は考えていないようです。

長く住んでいただきたいですね！

物件の写真も少しだけ公開致します！

 

ざっと説明付きで進めていきましたが、雑な説明で済みません。。笑

文章というのは難しい部分もありますね。

もしこの定期賃貸借契約という内容を詳しく聞きたい方は直接メールいただいても構いません。

 

少しずつですが、規模拡大に向けて動いております。

以前から書いている決済予定物件はまだ別にあります。

そちらも日程が決まりましたら書いていきたいと思います。

 

本日を閲覧いただきありがとうございました！