こんちは おそまつです。

コロナで外出できないですが、花見はしたい

ってことで、近所をドライブ花見してきました。

 

 

車を流しながら、桜を遠くから眺める

 

桜は、変わらず綺麗ですが、

今年はすべて変わってしまいました。

こんな年は今年だけにしてほしいものです。

 

本題

前回は、指値115万円で成立したところまで

 

この時は、

リフォームせずに賃料収入が入る

戸建なので運営ラクチン

お子さんが学校出るまでには、投資資金はほぼ回収

 

勝利の方程式 だな

 

と安心していた私です。

 

 

■売買契約当日 朝

重要事項説明書、契約書は事前チェック済み

 

休みの日ですが、ビジネスなので

スーツに着替えて車に乗り込む

 

こういった場面での遅刻は厳禁なので、

早めに着いて、コンビニで時間をつぶす

 

約束時間15分前に 仲介のお店に到着

 

売主様は未だとのことなので、

先行して、重要事項説明、契約書の説明を受ける

 

約束の10時 売主現れず。

 

焦る仲介さん

 

売主に電話すると、

売主:『昼からだと思ってた!!』

仲介:すぐに準備してくださいっ!!

 

30分ほどの距離なので、

引き続き、書類確認し、

売主が来たらすぐに決済できるように準備

 

10:45 売主依然現れず。。。

 

仲介さん 真剣に焦る

 

再度、電話。

仲介:いま、どの辺ですか??

売主:うち(売主宅)で契約するんではないの??

 

流石に、仲介さんがいたたまれなくなって

 

お:良いですよ 私がここにいてもやりづらいでしょうから

 時間を決めましょう 13時に来ますので、

 それまでに売主さんと調整してください!!

 

と、ファミレスで時間をつぶし。

 

 

■13時 契約

契約書と重説にハンコつく前に、書類を最終確認

 

お:鍵の明細が無いんですが。。。

 (通常は鍵No.と本数を書かれた明細と合いカギを渡される)

売主:鍵は入居者さんが自分で換えられてしまったので無いんですよね。

 

売主自体は70歳くらいの男性ですが、

奥様が主導権を握ってらっしゃいます。

奥様の説明に若干の違和感を感じながら、

 

お:それはマズいですね。何かあって

  警察や消防から 開けてくれ

  って言われたらどうするんですか?

 

仲介:ならば、売主、買主、協議のうえで善処するってことで。。。

 

お:ダメです!!!

 この期に及んで、鍵がない=占有できない 状態

 での決済は出来ません!!

 売主負担で鍵の交換を求めます!!

 できないなら、ハンコは突きません。

 

時間もルーズなら、管理もルーズな売主です。

此方の説明に、若干ふてくされながら承諾

(そもそも遅刻してきてその態度は???)

 

署名、捺印して、決済に進む

今回は現金決済でしたが、土曜日なので、

現金も準備できない

 

関係者全員の前でスマホで振込

画面を確認して終わり。

便利な世の中になったモノです。

 

鍵の引き渡しもなく、

領収書と契約書だけもらって決済完了

 

売主を見送った後、仲介さんとは苦笑い

 

お:これに懲りず、物件紹介してください!!

 

で後に繋げました( ´∀` )

 

 

■早速 営業活動開始!!

引き渡しが終わったら、早速営業活動です

 

オーナーチェンジと言えども、

戸建なので 入居者様と賃貸仲介にご挨拶が必要です

 

まずは、入居者様にご挨拶に伺う。

手土産はティッシュ5箱パック

ちょうど品切れ騒動中でしたが、たまたま買えました。

 

私は、簡単な挨拶の時は

ティッシュかサランラップを持っていきます

スーパーで買えば安いし、

サービスカウンターで熨斗も貼ってくれます

 

『おそまつ』と熨斗を貼ってもらい、

 

ピンポーン!!

 

出てきたのは高校生ぐらいのお兄ちゃん

(この子が一番下の子かな?)

 

(ティッシュを渡しながら)

お:この度、この物件を買わせていただいた『おそまつ』と申します

 

経緯を簡単に説明し、

ご両親のどちらかに替わってもらおうとすると、、、、

 

 

入居者:二人とも不在ですので、改めてもらった方が。。。

    その前に、

 

 

僕たち 今月末で退去しますけど。。。

 

 

お:へっ???Σ(゚Д゚)

 

 

やっぱり長いので

再度次回に続く!!

 

今後とも御贔屓に!!