こんちは おそまつです。
コロナで外出できないですが、花見はしたい
ってことで、近所をドライブ花見してきました。
車を流しながら、桜を遠くから眺める
桜は、変わらず綺麗ですが、
今年はすべて変わってしまいました。
こんな年は今年だけにしてほしいものです。
本題
前回は、指値115万円で成立したところまで
この時は、
リフォームせずに賃料収入が入る
戸建なので運営ラクチン
お子さんが学校出るまでには、投資資金はほぼ回収
勝利の方程式 だな
と安心していた私です。
■売買契約当日 朝
重要事項説明書、契約書は事前チェック済み
休みの日ですが、ビジネスなので
スーツに着替えて車に乗り込む
こういった場面での遅刻は厳禁なので、
早めに着いて、コンビニで時間をつぶす
約束時間15分前に 仲介のお店に到着
売主様は未だとのことなので、
先行して、重要事項説明、契約書の説明を受ける
約束の10時 売主現れず。
焦る仲介さん
売主に電話すると、
売主:『昼からだと思ってた!!』
仲介:すぐに準備してくださいっ!!
30分ほどの距離なので、
引き続き、書類確認し、
売主が来たらすぐに決済できるように準備
10:45 売主依然現れず。。。
仲介さん 真剣に焦る
再度、電話。
仲介:いま、どの辺ですか??
売主:うち(売主宅)で契約するんではないの??
流石に、仲介さんがいたたまれなくなって
お:良いですよ 私がここにいてもやりづらいでしょうから
時間を決めましょう 13時に来ますので、
それまでに売主さんと調整してください!!
と、ファミレスで時間をつぶし。
■13時 契約
契約書と重説にハンコつく前に、書類を最終確認
お:鍵の明細が無いんですが。。。
(通常は鍵No.と本数を書かれた明細と合いカギを渡される)
売主:鍵は入居者さんが自分で換えられてしまったので無いんですよね。
売主自体は70歳くらいの男性ですが、
奥様が主導権を握ってらっしゃいます。
奥様の説明に若干の違和感を感じながら、
お:それはマズいですね。何かあって
警察や消防から 開けてくれ
って言われたらどうするんですか?
仲介:ならば、売主、買主、協議のうえで善処するってことで。。。
お:ダメです!!!
この期に及んで、鍵がない=占有できない 状態
での決済は出来ません!!
売主負担で鍵の交換を求めます!!
できないなら、ハンコは突きません。
時間もルーズなら、管理もルーズな売主です。
此方の説明に、若干ふてくされながら承諾
(そもそも遅刻してきてその態度は???)
署名、捺印して、決済に進む
今回は現金決済でしたが、土曜日なので、
現金も準備できない
関係者全員の前でスマホで振込
画面を確認して終わり。
便利な世の中になったモノです。
鍵の引き渡しもなく、
領収書と契約書だけもらって決済完了
売主を見送った後、仲介さんとは苦笑い
お:これに懲りず、物件紹介してください!!
で後に繋げました( ´∀` )
■早速 営業活動開始!!
引き渡しが終わったら、早速営業活動です
オーナーチェンジと言えども、
戸建なので 入居者様と賃貸仲介にご挨拶が必要です
まずは、入居者様にご挨拶に伺う。
手土産はティッシュ5箱パック
ちょうど品切れ騒動中でしたが、たまたま買えました。
私は、簡単な挨拶の時は
ティッシュかサランラップを持っていきます
スーパーで買えば安いし、
サービスカウンターで熨斗も貼ってくれます
『おそまつ』と熨斗を貼ってもらい、
ピンポーン!!
出てきたのは高校生ぐらいのお兄ちゃん
(この子が一番下の子かな?)
(ティッシュを渡しながら)
お:この度、この物件を買わせていただいた『おそまつ』と申します
経緯を簡単に説明し、
ご両親のどちらかに替わってもらおうとすると、、、、
入居者:二人とも不在ですので、改めてもらった方が。。。
その前に、
僕たち 今月末で退去しますけど。。。
お:へっ???Σ(゚Д゚)
やっぱり長いので
再度次回に続く!!
今後とも御贔屓に!!
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