そろそろまとめに入りたい おそまつです
(連荘で書いてます)
前回は、退去予定はない って聞いていたのに
退去するってところまで。。。
告知書には、
『退去予定なし』って明記( ノД`)シクシク…
これだけでも、十分なボディブローなんですが、
この後、お子さんからお父さん(契約者)に連絡を取ってもらい、
詳細を聞く
スマホのボイスレコーダーアプリを起動
自分に『落ち着け!!』って言い聞かせる。
全身のセンサから、
ヤバいっ!!
ってアラートが鳴り響く!!
■話をまとめると。。。
1.売主(大家)から、1年以上前から
更地にするので退去してほしい と言われていた
→3年連絡とってない 言ってたぢゃん!!
話を聞きながら、並行して家の中をのぞく。
頭の中でリフォーム費用を算出
壁紙やって、設備を少し換えて60
いや、この感じでは80か?
状態によっては、100行くかもしれん。。
全身の毛穴が開くのがわかる
2.雨漏り以外にも不具合はあり、
都度、売主に伝えていた
→不具合聞いてないって言ってたぢゃん!!
確かにノブも壊れてるし、床もブカブカっぽい。
3.鍵も壊れてしまって、交換してくれって言ったのに
自分で交換しろと言われた。
→入居者が勝手に換えたんではないぢゃん!!
あの、おばはん!!ヽ(`Д´)ノプンプン
4.排水がシンクに逆流してくる
直してくれっ!言っても
自分で直せって言われたので業者を呼んだ
業者に見てもらったら、
構造上の不具合で全部やり直さないと直らない。
→不具合ないって言ってたぢゃん!!
ここでリフォーム費用を算出するのをやめました。
床を全てはつって(もしくは外に取り回しを替えて)
排水配管やり直し までして活かす物件ではない。
実質400万半ば 利回り18%が
↓
空室+リフォーム100万以上
クラクラしてきました。
正直な話、退去だけなら、
売主が聞いてないって突っぱねると思ったので、
自己責任で何とかしようと思ってました。
けど、これほどの不具合は、
賃貸経営として想定外の結果ですし、
こんな物件なら
他にもっと良い物件があるはずです
入居者さんに、
お:もう一度聞きますが、
この話って、全部 売主さん知ってるんですよね?
入:全部知ってる!!何回お願いしても何もやってくれなかった!
だから退去するんだ!!
同じ大家として、誠意の無さに呆れ、
怒りの感情が出てきました。
20年以上入居いただいている
入居者様に対し、ひどい仕打ちです。。。
お礼を言って、場を離れる。
■すぐさま仲介に連絡
今から行くから そこに居ろっ!!
と紳士的に言い、お店に戻る
まず、
告知義務違反ですよね?
退去は聞いてない(契約書には退去予定なしと明記)
3年以上連絡してないって言って
1年以内に連絡してたでしょ?
排水逆流は重大な瑕疵でしょ?
よって、
契約は無効!
仲介手数料を返せ!
司法書士も呼べ!(登記費用を返せ!)
と、紳士的に言ってみた(笑)
仲介さんも寝耳に水だったようで、
お店に入るや否や、
仲介手数料の入った封筒持って飛んできたので、
まずはお金を回収。。。
司法書士さんも来店
既に動き出してたので
費用が発生している
とのことでしたが、
そんなもん 売主に請求してくれ!
その場で、仲介さんが白紙撤回の覚書を作成
その日のうちに、
売主のところへ行ってもらいました。
■結果
売主は、『それほど重要なこととは思わなかった』とのこと
最後までいい加減な売主でした。( ノД`)シクシク…
(どこまでホントかはわかりませんけどね)
その後、返金も
売主(おじいちゃん)の体調が悪いから銀行に行けない
ATMの振込限度を超えているので、今日は払えない
とか。。。
振込トラブルで遅れが発生したりしましたが、
1週間かけて無事に回収
私の損害は、
印紙代:1000円
手土産:3000円(賃貸仲介さん用のカップ麺と洋菓子)
で済みました。
不動産屋さんからの帰宅時、
もう一度 入居者様のところに伺い、
お礼とともに、
賃貸仲介さんに渡す予定だったカップ麺と洋菓子を渡す。
ここで教えてもらえなかったら、
登記がなされ、手続きがめんどくさくなるところ。
感謝しかなかったです。
■最後に
やっぱり、不動産に絶対は無い!!
契約当日に、たまたま、入居者さんに挨拶に行き、
たまたま在宅だったので詳細が聞けた。
入居者さんが誠実な方だったので、
退去の話とか突っ込んだことを教えてもらえた。
地獄のふちを覗いた気分でした
やはり、
何事も迅速に誠実に行うことが重要です。
【追伸】
本物件は、ブロックで区画が割られていましたが、
境界は非明示でした。これに関しても、
婿さんや、ishiさん、ゆうちゃん、mitsさんと言った
皆様には いろいろとアドバイスを頂きました。
この場を借りてお礼申し上げます。ありがとうございました。
また、
私も失敗大家としての経験も含め、
お困りごとがあるようなら、
私で出来る範囲のことはさせていただきます。
プロフにある直メッセージでご連絡ください。
3回にわたる私の失敗談
少しでもご参考になれば幸いです。
今後とも御贔屓に!!
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