年が明けてから、空室であった、区分マンションの客付
新規物件探し、土地活用プランナー資格の取得を唐突に
思いつき、1ヶ月の間毎日、朝、晩と勉強していました。
マンションの客付は上場企業のグループ会社従業員が、前回より3,000円の
賃料アップで入居頂きました。(法人契約)嬉しい限りです。
土地活用プランナー資格も合格しました‼︎
この資格を取得し、投資家としてのレベルが間違いなく上がりました。
土地の見方、立地の重要性、建物についてより一層理解できました。
また、様々な業者の方との接し方や、近隣住民に対しての配慮まで学習できます。
規模拡大のため、確実にプラスになる知識を得ることができました。
■おすすめの勉強方法
約、3年間、色々な資格取得を目標に勉強を続けていますが、私のお勧めは
朝1時間、夜1時間の学習を継続する事です。心理的に仕事の後に2時間の
勉強はしんど過ぎます。朝、1時間勉強しているという心理的なリスクヘッジが重要です。帰宅後、勉強が1時間で済むと思えば継続できます。
■物件を取得
併行して行なっていた物件探しですが
結果、50万円で築38年、軽量鉄骨戸建てを取得しました。
用途地域無指定 ※第一種低層住居に準ずる
上下水道、集中プロパン 南向き 接道8mに9.7m
・リスクがある点としては、地上権が設定されており、地下14mの部分に
水路が埋まっている、北側部分が、斜面となっており土砂災害の
可能性が0ではない。警戒区域にはなっていません。
ハザードマップ上では問題なし。
購入の決め手は隣地が新築だったため。隣の隣も新築を建築中です。
・残置物が死ぬほどあります。
戸建の背後には朽ちた木造の古屋がありこちらも解体(自力)するか、そのまま放置するかを検討、業者を入れて残置物処理をすると100万円程度かかると予想しています。
★立地 私鉄駅、徒歩7分(一部上坂あり)乗車人員2000人程度(2017年度)
JR駅まで車で15分
固定資産税評価額 土地約320万円 建物約120万円
流通相場価格で土地坪7万円 売出350万円で販売されていました
土地として販売されていた物件でしたが、販売図面を見て
びびびびびびーーーーーーーっとなってしまいました。
もう、どうぞ安く買って下さいと言わんばかりの写真となっています。
早速現地を確認。素晴らしい戸建です。斜面で、傾きがあるだろうと
思っていましたが、まったくなく、クラックも見当たりません。
遠慮気味に買付証明に500,000円と記入。
見事制約と相成りました。
■残置物に歓喜
処分を始めていますが、やはり大変です。
ブルーシートの下に残置物がありますが、4分の1しかありません。
家の中は大変な事になっていますが、1号区分マンションが競売
2号戸建が10年空家物件だった私からすればもったく問題はあります‼︎‼︎
見たことないレベルの残置物。
→
最近では、残置物の無い物件にまったくの魅力を感じなくなっており
残置物に感謝し、リフォームを始めるべく、ゴミ処理を続けています。
原上回復の模様については今後コラムにしていきます。
■自分に合った投資方で
今回、現金で物件を取得した事を本当に良かったと思っています。
毎月の返済、コロナショックでの退去、家賃の支払の遅延発生により
キャッシュフロウが出ない投資家が増えてくるのではないかと思っています。
物件の購入スピードは遅いですが、リスクを抑え、目標に着々と進んでいくよう
キャッシュフロウを積み上げていきます。
私の投資はゆっくり着実に実力を積み上げていこうと思います。
〜次回〜
崖の上のボロ 残置物処理の模様をお伝えします。
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