こんにちは。サラリーマン大家の脇太です。

１日中部屋の中にいると、ついつい余計なことを考えてしまいますｗ

ちなみに僕の中でも考えで楽しい妄想は返済系の妄想かセミリタイヤするときのCFの妄想ですｗ

あくまで僕の妄想計画なので注意をしてください（爆）

欲望のまま計算してみたｗ

まずはセミリタイヤに必要な金額を決めるためにいくら毎月のお金があればセミリタイヤできるのか？を超絶単純に計算してみました。

 

まずは家賃（マイホームローン）や生活費や子供にかかるお金を毎月40万をマストで設定。

ここには、僕のおこずかいは一切含まれないものとする。

次に大事なのは僕自身が使うお金になりますね。

ここでの僕の月のおこずかいを50万にします。

（本当は月に100万は欲しい。。。けど無理は言わない前提ｗ）

するとここまでで90万のお金がミニマムで必要になりますね汗

さらに物件を保有しているので修繕やリフォーム等に月に20万の経費がかかったとします。（ざっくりですがｗ）

さらに何かあった時様に毎月の貯金を月に35万することにします。

これは僕が木造物件を中心に保有しているため何かあって毎年大規模修繕を年に１度することになってもできるように年間400万は貯金できるように考えてみましたｗ

すると、合計が145万は毎月のCFが必要となりますね。。。汗

妄想はとまらないｗ

ここまでの計算で空室率のことは全く考えてない計算なので空室率も考えないとかなり危険になります。

なので空室での売り上げ棄損を考えると毎月20万ほどの収入確保は余分にしたいと思うので（僕の規模だと）165万は毎月の経費と固定資産税を省いてほしいところになります。

 

それでも税引き後のことは考えてないので、税金のことも考えないといけません。

そうするとセミリタイヤするために必要なCFは200万ぐらいになるのか？と思っていますｗ

 

ちょっとまだ遠いなぁ。。。

 

やっぱり理想はCF300万が毎月あれば大概の理想には近づくと妄想しながら過ごしていますｗ

 

みなさんの理想の妄想CFはいくらぐらいですか？

 

本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。