おはようございます。区分de大家です。

本日も読んでくださりありがとうございます。

 

本サイトの動画記事の【「キラキラ大家」「共食い大家」のカモにされた男たち】の動画みて、1室目、2室目に中古区分マンションをフルローンで自分のお金を使わずに約8,000円/月、約10万円/年（固定資産税や修繕費は省く）程度とのことでした。

区分deもセミナーに参加した場合はこれくらいの提案はよく受けますし、普通だと感じました。35年ローン、金利2％程度、東京中古ワンルームマンションではよくある話ですね。詐欺でもなんでもないと感じています。

ただ、この提案で買うか、この提案を受けて自分なりにアレンジして購入するかの違いだと感じています。

区分deは2013年から不動産投資を始めて現在は9室所有しています。物件を買い進める時に注意したことは「常に次の購入を意識」するです。

現金購入物件と融資利用物件をうまく利用してサラリーマン収入と家賃収入と返済額、管理費修繕費などを考慮したバランスを維持し続けながら物件数を増やすことが大切です。ある程度バランスを保ちながら物件数が増えてくると安定的にお金が回っていることが実感できると思います。

・「常に次の購入を意識する」で大切なこと

①そこそこ自己資金を入れる。

現金を銀行に預けておくだけの余裕資金があるなら、中古ワンルームマンションの自己資金にあてる。

②そこそこ価格を抑えた物件。

築年数が古くても客付けに問題ない物件も多く存在します。その様な物件にターゲットを変えることも必要。

③そこそこの場所を選ぶ。

東京都心の好立地エリアだけでなく、その他でも探してみる。意外に良い場所があるかもしれません。

 

セミナーで進められる物件があると思いますが、人それぞれ物件の購入の仕方は違います。ぜひ、自分に合った購入方法を見つけてください。

本日も読んでくださりありがとうございます。