見事１位になって、１０万円でしょぼくれんクオカードを全国に配布するゾ！（ひらたくいうと、応援してネ♪の意）

こんにちは。まずは自己紹介をするのがお約束みたいなので先輩がたのまねっこをしたいと思います。

 

・東京都豊島区生まれの４１歳こども２人と家内が１人います。（お約束です）

・ステキ素人大家さん団体『しょぼくれん』の書記を仰せつかっています。すずき会長の一の子分です。

 

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karenda
こんなバナーで活動中です。
そこそこ人気あるゴッドアイテムの一部です。

 

１位になったら、１０万円分クオカードを作って、楽待さんにお渡ししてユーらにプレゼントします。（１枚くらい記念にとっておきたいけど、それはナイショです）

え？１位じゃなかったら・・・？

うーん。あの原稿はミーじゃなかった。ってトボけるか。。。

 

・都営団地住まいだったたろう家ですが、ファーザーが仕事（水道やさん）で一山あてて調子にのったもんか、

 

ファーザー『　家を買うぞ！埼玉だけど』

 

と突然言い出し、ファミリー一同、普通の一戸建てを買うもんだと思っていたのですが、なんと！

大学生相手の下宿屋さんを開業（新築）してしまいました。（親戚のおじさんが大工だったので、ボラれてなければ、そこそこ安く建てられたのだとおもう。たぶん）

 

・中学生のときに、興味しんしんだったミーは、マザーに下宿の運営状態について質問しました。すると、朝夕２食つきで家賃は７万円～だよ。＠風呂なしです

 

たろう『７部屋だから、４９万円かあ～～そら、儲かるね！うしし』

 

というカンジワルーな欲の皮がつっぱった中学生のミーでした。（大家ごころの芽生え）

 

・そんなこんなで、ちびっこの頃から大家さんになることがドリーミンだったので、３４歳のときに埼玉の新築アパートを購入し、そのご数年間で３棟所有するまでにはなったのですが、家賃の下落スピード、売却時にステキな値段で売れるか？などなど都心以外でのアパート運営に不安を感じて、所有から２～３年程度しか経っていませんでしたが売却してしまい、売りやすそうな２３区区分を買うようになりました。

 

なにゆえ、２３区の区分なのか？

 

区分投資は一棟ものと違って、参入障壁はかなり低いです。ミーのターゲットは家賃の手残りが５万円以上。という物件なので（理由はまたこんど）売買価格で言うと６００万円以上になりますが、このくらいの価格帯は、現金購入の人がとても多いです。

物件情報をもらって、その日に現地調査して、気に入ったら買い付けをいれる。

という素人大家さん業界のお約束のパターンが通用しません。情報をもらったら、まずはパソコンでだいたいのことを調べます。

で、なんとなくお得そうだなあ～～と感じたら買い付けです。（おっかないよね）

とまあ、電話でもらった情報だけで（販売図面がないこともある）、判断しなければ売れてしまうような２３区ステキ区分投資ですが

逆を言うと、それだけ需要があるってことです。（モテてるエリアの物件をすこしだけ安く買えたらテッパンじゃないです？）

と、いうことで23区区分投資に路線変更しました。

 

 

とつぜんですが、目標です。

 

新築アパートを買ったときに思っていたのは、無借金で毎月３０万円ほしい。というものでした。

ここさっこん、目処がついてきたので、もっと高みへ、と目標が変わりました。（欲望に際限はありません）

１０万円増えて、毎月４０万円ほしい。に変更です。（現在は借金８００万円程度あって、毎月の手残りは、２５万円です。）

それにしても借金８００万円てプリティーですよね。

 

この業界、あまたの素人大家さんがかっぽしていますが、

投資をはじめてかれこれ６～７年、家賃、借金ともにこれだけプリティーなのは、見たときありません。区分マイスターな芦沢さんの次のポジションを狙うためにも、なにかウリが必要かなと感じているミー。正直なところ、欲しくない区もいくつかありますが、２３区コンプッたら、ちょびっとは素人大家さん業界でモテるかなと思って、鋭意！まい進中です。

 

 

 

 

＝＝＝＝お読みいただきありがとうございました。＝＝＝＝

 

 

次回、打ち切りにあわなければ・・・

・売買の履歴（過去１０年間で１５回以上買ったり売ったりしています）

・家賃手残り５万円以上を欲している理由

・２３区コンプリート大家を目指している理由

・しょぼくれんについて

・区分投資はブツアゲ屋さんと仲良くしよう

・１位になって１０万円もらえたらニューゴッドアイテムを作って全国に無料配布する話

・楽待の検索はやりづらくない？の話

・借りたいなら納税しなさい！の話

・能書きこいてるけど、じつはまだ５区しかもっていない話

 

このなかから、どれかを書きたいと思います。

 

ひとつ、よしなに！

＆

今までありがとう。（打ち切り対策）