所沢さくらタウンの武蔵野座令和神社。物件を本当にゲットしたい時は神頼みも。笑

 

　今日現在、個人所有の物件を売りに出しています。練馬区隣接市で利回り１０％ちょいです。これが売れると買換え特例制度を活用すべく、土地３００平米以上の物件を買わないといけません。既に候補は幾つかあるのですが、それぞれ一長一短で悩ましいです。

物件１ 本命

　土地は１６０坪以上あります。大手ハウスメーカーの築２１年の木造。利回りは７％弱と最悪ですが、土地が無駄に空いており新築が可能です。新築の勉強にはもってこいかも知れません。　某都市銀では金利０％後半の１０年融資で頭金を３割程入れろとか、某信金では１５年融資で金利１％前半で９割融資とか。　武蔵野線界隈の駅１２分。

物件２ 対抗

　土地１２０坪以上、築２１年の重量鉄骨、利回りは１１％以上で某都市銀でもいけそう。しかし、国道１６号線界隈でかなりの遠隔地。駅からは７分と近い部類。多分サブリース解除の可能性ありかも知れませんが、元々１００室以上自主管理で９８％台を叩き出してきたので、問題なしで遣り甲斐があります。

物件３ 攪乱

　武蔵野線界隈で駅８分の３００坪弱。某有名メーカの築３０年のアパート３棟。しかし、個人で買うには値が張ります。利回りは６％前半と土地が広い分かなり低い。建替えで大きな建物の建築の楽しみはありますが、面倒といえば面倒。将来の土地を確保しておく意味はあります。

考察

　楽待で少し探しただけでも、色々と候補がでてきます。　物件１については信金支店長が随分と乗り気になっており、上期決済でいきましょうと鼻息が荒いです。未だ契約もしていないのに、1ケ月以内の決済は今までの経験から言って無理というもの。　いつもお世話になっている賃貸の仲介の店長の父親が売主ということもあって、何か縁を感じたりもします。　

　不動産は欲しいと思っても手に入れられないことがシバシバですが、話が進む時はトントンと進みます。経験からして買うべき物件は複数、金融機関も複数のマルチ・マルチで進めることが主体性を維持できます。去る者は追わず、来るものに全力を注ぐのがいいのかなと思う次第。臨機応変な対応と諦めずに喰らい付いていくとのバランスが大切かも知れません。物件を買うときはアドレナリンがでて、賃貸業で一番楽しい時期ですが、アレコレソレと迷って、考えが纏まらない時は苦でもあります。こういう時は不動産から離れて一服すると気が休まりますね。英気を養って再挑戦です。

　今日も、考え中の物件について、最後まで読んで頂き誠に有難うございます。＾＾）