先日9月1日、僕がメインで投資している八王子市の築43年の３LDKを購入しました。
築43年も古いですが外観は、塗装をしてあるせいかきれいに見えます。
ただ、中は激安（相場の半額ということもあって）かなりやばかったです。
具体的に言うと、全体的に「ほこり」と「汚れ」がひどかったです。
- 和室（６畳）「ふすま」ボロボロ。「畳」かなり汚い。
- 洋室１（４畳）「壁紙」汚い。「フローリング」かなり汚い。
- 洋室２（４.５畳）洋室1と同じ。
- リビング。「壁紙」汚い。「フローリング」かなり汚い。「ライト」破損。
- キッチン。「水道」水漏れあり。「コンロ」使用不可。「換気扇」油汚れひどい。
- トイレ。「壁紙」汚い。「トイレ」かなり汚い。
- バス。「浴槽」かなり汚い。「シャワー」水漏れあり。
- 洗面所（洗濯機置き場）「洗面所」汚い。「洗濯用蛇口」古いタイプなので交換必要あり。「洗濯パン」汚い。
というように、すべて清掃またはリフォームが必要な物件でした。
業者から提示されたリフォーム費用は？
提示された額はなんと「３３０万円」！！
ぶっちゃけいうと、そのくらいの値段で物件を購入したので、びっくりしました。
当然ですが、その代金でリフォームしたら不動産賃貸業は成り立ちません。自分業者を手配することになりました（または自分で）
僕がリフォームを手配したらこうなりました
- 和室（６畳）「ふすま張替」→自分で業者手配。「畳表替え」→自分で業者手配。
- 洋室１（４畳）「壁紙」→自分で業者手配。「フローリング」→自分でワックス落とし、色塗り、ワックス塗り。
- 洋室２（４.５畳）洋室1と同じ。
- リビング。「壁紙」→自分で業者手配。「フローリング」→自分でワックス落とし、色塗り、ワックス塗り、「ライト」自分で交換。
- キッチン。「水道」→自分で業者手配。「コンロ」→自分で業者手配。「換気扇」→自分で清掃。
- トイレ。「壁紙」→自分で清掃。「トイレ」→自分で清掃。
- バス。「浴槽」→自分で清掃。「シャワー」→自分で交換。
- 洗面所（洗濯機置き場）「洗面所」→自分で清掃。「洗濯用蛇口」→自分で交換。「洗濯パン」→自分で清掃。
その結果リフォーム費用はどうなったか？
結果から言いますと、「５０万円」もあれば十分でした。
なのでいかに必要のない交換や、高い交換費用がかかっているかがわかります。
この分を読んでいる方も、ぜひ自分で業者依頼、自分で交換や清掃をしてみたらどうでしょうか？
いま夏ですが、ダイエットにも丁度いいですよ♪
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