～このコラムは大した経験もない４年生大家が、恐れ多くも個人の経験や見解を記したコラムです～
皆さん、こんばんは～
ジュニアです。
＜プロパンガス屋さんから頂きました＞
＜リーマンでは贈る一方、頂けると嬉しいですね＞
お蔭さまで、アパート２号の借り換えは目途が立ちました。
昨年の１１月に購入してから、、
屋根・外壁塗装、ベランダ撤去、階段補修、室内洗濯機置場設置、キッチン交換、内装工事などなど、建物・設備に関する多くの経験を積むことが出来ました。
次に入居付け、
そして満室となり、
借換えも達成。
まだまだ、終わりでありません。
次なる課題だと考えているのは、ランニングコストの削減です。
年間１０万以上払っている、ケーブルテレビに目を付けました。
今回の構成は、以下のとおりです。
１．ケーブルテレビってマスト？
２．入居者のメリデメ
３．大家のメリデメ
４．管理会社のメリデメ
５．使われているのか？
６．アンテナ設置見積りを取ったみた
７．早速、返信が来た
それでは本題に入ります。
１．ケーブルテレビってマスト？
アパート２号は前オーナーさんがケービルテレビを導入されていました。
あ、アパート１号にもケーブルテレビは導入されていました。
皆さんのアパートって、どうされていますか？
そもそも必要なんでしょうか？
入居付けに有利なんでしょうか？
費用対効果は？
そんなことを、検討してみました。
２．入居者のメリデメ
入居者にとってのケービルテレビのメリットといえば、
①安定した受信
②チャンネルが多い（有料チャンネルも）
③オプションでネットも敷ける
こんなところでしょうか。
逆にデメリットは、、、ないですかね。
強いて言えば、家賃にコストが乗っているかもしれませんね。
３．大家のメリデメ
大家にとってもメリットは、なんでしょう？
入居に繋がる？？？
正直、あまり感じたことがありません。
デメリットは、コストです。
４．管理会社のメリデメ
管理会社さんと話をしていた時にポロっと言っていたのが「台風に強い」ってことでした。
つまり、アンテナだと台風で倒れてしまうことがあると。
これは大家にとってはメリットかもしれませんね。
まあ、管理する上でリスクは最小にしたい、ということだと受け取りましたけど(笑)
メリデメを整理すると、、、、
フツーのアンテナでよくね？？
と、思ってしまいます。
５．どの程度使われているのか？
ケーブルテレビ会社に利用状況を確認してみました。
有料オプションを使用しているのは、元オーナーの部屋のみ(ﾟдﾟ)！
有料チャンネルを契約しているようで、ネットは利用していません。
あとは普通にテレビを見ているだけで、今年入居してくれた方は、自分で光ケーブルを契約しています。
ウチのアパート２号は築３２年で、間取りは１Ｋ×２、２ＤＫ×４と３ＤＫ、年齢層は４０代から６０代だからだと思いますが(笑)
アパート１号は殆ど２０代なので、結果は違うのかな。。
６．アンテナ設置見積りを取ってみた
ケーブルテレビを辞めて、地デジ、ＢＳ、ＣＳのアンテナを設置してみた場合、どれくらいの費用が掛かるのか、見積もりを取ってみました。
当然、複数社の相見積もりです。
台風等で緊急対応が必要なこともあると思い、地元の業者に限定してネットで探しました。
電気設備屋さんが沢山出てきますが、アンテナ工事を前面に出しているところは、多くはないですね。
７．早速、返信が来た
３社の業者に見積もり依頼をしたところ、翌日には現地を見てくれて返信をくれた業者さんがいました！
「ＣＡＴＶとの境界の判別が難しく
結線の状況が弊社の知識不足で解読不能でした。
よって今回のご依頼は見積不能となりました。」
Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
このアパート２号は、恐らく建築当時はアンテナが立っており、その後ケーブルテレビを導入したと思われます。
各部屋に分岐する大元のアンテナ線が、どこかにあるはずなのですが、どこにあるか分からなかったのでしょう。。
外からしか、見れませんし、、（苦）
残念ですが、やむを得ません(´・ω・`)
今回は、ここまでです。
残り２社からは、まだ見積もりは届いていません。
アンテナ設置、できないのかな(;^_^A
今回のコラムは、如何でしたでしょうか。
これから不動産を始める皆さんにとって、少しでもお役に立てれば幸いです。
また、簡単でも構いませんので、皆さんからの感想、ご意見のコメントを頂けたら嬉しく思います。
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