前回のコラムの続きです。

物件の購入後、連絡が全くとれなかった法人の入居者さんが、風俗店を経営していることが発覚しました。

試しにインターネットで「地名+法人名+風俗」で検索してみると

でるわでるわ「風俗」「デリヘル」「ピンサロ」の怪しいお店のオンパレード(笑)

どうもこの法人は「デリヘル」の専門店だったようです

 

もしかしたら、僕が購入した物件の部屋がデリヘルの女の子の待機場所になっていたかもしれません。

管理会社さんと相談の上、このお部屋を調査することにしました。

あんなものや

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こんな物

看護

が出てきたらどうしようかと内心期待心配していました。

 

しかし、お部屋に入ってみるとほとんどもぬけの空状態です。

つまり、「夜・逃・げ」をしていったようです。

不良入居者を追い出す手間が省けて安心しましたが

こんな意味不明な残留物だけを残して行きました。

ジャイアンツの選手のサイン2つ

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巨人ファンだったんですね。。。

他の物持って行けたなら、これくらい持って行けたかと

神棚

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信心深い風俗経営者だったんですね。。。

でも、処分に困ります。。。壁に勝手に穴開けないで下さい。。。

エアコン

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どうせなら神棚じゃなくてこっちを設置してくれたら良かったんですが。。。

新しいようなのでどうにか利用できないものでしょうか?

 

それにしても、この物件の前オーナー兼管理会社はろくに審査もせずに入居させていたようです。他にも、入れ墨彫り師で本人も、いかにもあっち系な人が入っていたり、入居率を上げる為に来る物拒まずで、どんな入居希望者でもいれていたんですね。

 

やっぱり利回り高い物件だけあって、問題が山積みの物件でした。

 

それでも、これくらいなら入居者さんが入れ替わっちゃえば単なる高利回り物件に生まれ変わるので、全然 No Problem です。

 

むしろ問題の多い物件程、安く取得できるので、それを解決するだけで高利回りの優良物件に変身します。

 

僕は元々満室で利回りの高い物件も好きですが、こういう問題物件はもっと好きです。

大家としての血が騒ぎます!!

 

今回のコラムのポイント

法人入居の場合は風俗店を経営してないか確認すべし(笑)

問題の多い物件ほど安く取得でき、それを解決するだけで優良物件に変身できる

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