初めまして！私は大家と申します！ 

「大家さんデビュープログラム」で戸建て投資を知り不動産投資デビューした共働き新人大家です♪

また、ご存じの方もいるかもしれませんが、千葉県白井市の戸建て（タカボンのパパさんが買えなかったあの物件）を契約した、アイツです😅

この半年間で築古戸建て３戸、自己居住用の土地を購入しただいま、建築中です。

購入した築古戸建て１号２号はリフォームが終了し、本格的に客付を開始しました。

戸建て投資を開始したばかりの新人大家です。よろしくお願いします♫

 

        

・不動産投資のきっかけは、妻の一言  

「子育て（二人も）しながら、仕事を両立するのは難しい！時間に拘束されないで、安定した収入がほしい！！好きな不動産をやりながら、不動産知識（元営業マン）をいかしたい！！！」でした。

「・・・・・・・。」

正直、私が考える不動産投資のイメージは。。。⤵️⤵️😩😩😩😩⤵️⤵️

「ワンルームマンション（どう考えても、もうからないだろ）？」「一棟アパート（借入をするの？金額が、大きすぎるだろ！）？」という感じ・・・です。

「不動産投資をやってみたい！！！」と、妻は言うものの。。。  

どんな物件へ投資するのか？ 「イメージは特になし！」  

果たして、この投資は、大丈夫なのだろうか？失敗したら、お金はどこへ〜〜！  

 

   

・元新築営業マンだから、できること

私たち夫婦に、不動産投資の適性があるとすれば、二人とも新築マンションの（元）営業マンだったことです。

不動産（マンションメイン）は、大好き♪

東京都内、名古屋市内の有名物件ならば相場は大体分かります♫

「○○マンションならば、坪○○くらいかな」位のレベルで。  

ただ、私たちの経験には、不動産投資の知識（利回りなど）は、全くありません😅

実は、不動産の営業マンと言っても、専門分野によって知識レベルは異なります。実需向けの新築営業マンは投資目線での売り方はしていません。

だからこそ「市場の歪み」がでるのだと思いますが。。。

利回りよりもお客さんへの動機付け（購入する意味付け）、購買意欲を向上させることが営業のメイン。

むしろ「戸建て投資って何？というか戸建て投資なんてもうかるの？空き家なんて誰が住むの？」という状態！！  

・「大家さんデビュープログラム」応募の結果は？

考える間もなく、まずは応募！

応募してから戸建て投資を猛勉強！  

○っ○―さん、○―○ァーさんの書籍、YouTubeでスピードラーニング😎

その他、書籍の数々を読み漁りながら。。。

 

「 私の700万円（頭の中では、すでに私の物）で、何を買って何をしようか♬」

 

毎日、考えて期待に胸を躍らせながら、

結果を待つものの。。。。。。     

 

 

コロナを理由に、返事はやってこない😅  

ひそかに期待するも結果は………    

 

就職活動以来のお祈りメールをいただきました。    

 

楽待編集部さん、機会があればフィードバックをお願いします。  

 

ただ、審査が遅かったこと、落選したことも必ずしも悪いことばかりではありません。

むしろ、審査があまりにも遅くて気持ちを抑え切れず、もう勉強をさせていただいた結果。。。

本日の時点で、戸建て３戸まで買い進めることができました。

・なぜ、コラムを書くのか

「子育て共働きサラリーマン」でも再現性のある不動産投資が出来ることが伝えたかったからです。

共働きサラリーマンにとって最も大事なことは「時間の確保」です。

書籍・YouTubeなどに出てくる、成功大家さんたちは、投資利回りを上昇させるために「残置物撤去」「DIY」など、投資家の労働価値・時間価値を差し出すことで、成功している方々も多々。。。

「DIY、やってみたいよね？」

「でも。。。。。無理じゃない？😅」　

これが、わたしたちの結論！

  確かに「残置物撤去・DIY」などの工夫ができれば、利回り向上を目指せるでしょう。

ただ、この手法では私たちの様な共働き（子育て）サラリーマンには、再現性がありません。

１歳児を連れての内見、リフォーム指示などは、地獄絵図です。

子供が、「残置物を舐めてないか？床の底が抜けて落ちないか？何か壊さないか？」

 

「内見どころではありません（苦）」

 

さらに、実生活の状況といえば、、、、

  朝早く起きて、二人の子供（５歳、１歳）を連れて保育園へ向かい、定時まで仕事、保育園へお迎えに行って、食事を作って、お風呂に入る。

全然寝ない子供たちに疲れ果てながら、自分自身も眠くなる。そして、また朝が始まる・・・

「これが現実です。」  

 

   

 

私が不動産投資を開始できたのは一人でやっているからではありません。

1日中不動産情報を見て飽きない私と、リフォームやステージングが大好きな妻が、互いにやりたいことをやっているだけです。  

夫婦でやることで、冷静に指値（買い上がりを止める）ができたりリフォーム業者に女性目線で指示を出せます。

妻にも働いてもらいながら、一緒に不動産投資すればダブルインカムがトリプルインカムにもなり得ます。  

レバレッジを掛けたとしても、借入額も２倍の効果が発揮できます。

「この破壊力ってすごくないですか？」   

夫婦で不動産投資を実施したい方、これから不動産投資をやってみたい方に、再現性のあるコラムを書いていきたいと考えております。  

 

・最後に！

楽待編集部の皆様、落選連絡ありがとうございます。

私がこのスピード不動産購入ができたのは落選のご連絡をいただいたからだと思っております。  

もし、１次審査通過の連絡をいただいたら、期待を膨らませて不動産を買ってなかったと思います。

最近まで、「デビュープログラムの審査コラム」は、読みませんでした。というか、悔しくて、読む気にもならん。これって、私だけでしょうか？  

私の様に、落選したけども、頑張って不動産投資を始めた約2300名の皆様、ぜひ一緒にがんばりましょう。  

今後とも、よろしくお願いします。