こんにちは。戸建て飲食店主です。本日は前コラムの続編です。

前コラムでは「戸建て2戸の7年間の収支」をお伝えしました。内容は

「1050万で戸建て2戸買って約7年運営したら家賃で1055万いただき、総費用で1400万かかった」

というコラムでした。本日は総費用1400万－物件価格1050万＝350万の内訳を書きます。

物件価格の8％はだいたい合っている！

不動産投資の本を見ると「物件価格の８％は諸経費がかかる」と書いてありますね。実際はどうなんでしょうか。

不動産手数料　　　３９万

登記費用　　　　　２１万

収入印紙等　　　　２万

固定資産税日割り　１万

火災保険　　　　　３万

抵当権設定　　　　７万

不動産取得税　　　１８万

　　合計　　　　　９1万（物件価格の8.6％）

８．６％！だいたい合ってますね。

７年間の固定資産税は？

次は７年間に支払った固定資産税額です。

購入して最初の４月は５９６００円でした。

（土地１００坪、３LDK×２戸、購入時築２６年）

固定資産税は年々下がっていくのが普通ですね。直近は５７８００円まで下がっています。これは素直にうれしいです。安い方がイイ！

５８０００円×７年＝約４１万

７年間の火災保険は？

次は７年間の火災保険です。

最初の６年間は○○済、ここ１年は大手保険会社です。

約３万×７年＝２１万

この物件は大手ハウスメーカーなので準耐火建築物として認められています。（当時の建築書類も引き継ぎ、保険屋さんに提出しました。）

おかげで保険料は安めです。

７年間に支払った不動産管理料は？

７年間の間に２戸それぞれ２回入居者が入れ代わっております。

７５０００円（税込）×４回＝３０万

７年間の借入利息は？

借入１０００万、金利１．５５％、返済期間７年１０か月（元金均等）

の条件で借り入れました。

直近までで支払った借入利息は約５９万です。ちなみに後残りの借入利息は約９０００円です。うれし。

７年間のリフォーム等費用は？

ここまでの合計が２４２万です。という事は

３５０万－２４２万＝１０８万（リフォーム等費用）。

２戸で１０８万。多いのか少ないのか自分にはよくわかりません。

リフォーム費用は最初の1～３年位が一番かかりますね。

最近はほとんどかかりません。

以上です。数字もたぶん合ってると思いますが、、、、。

戸建て投資を始めようと思っている皆さんの参考になればうれしいです。

読者の皆様、数字等で質問があれば遠慮なくお願いします。

ここまでありがとうございました。