こんにちは！築古大家のコージーです。

 

前回記事では、

退去者が未清算金を滞納している場合

損害遅延金を加算請求すれば、

あわてて、振り込んでくることが多いとお話しました。

 

本日の記事は、その手法を少しアレンジしたものです。

 

２年前にオーナーチェンジ購入した、

有名私大すぐそばのアパートの

滞納退去者のお話です。

 

このアパートは、「保証料がもったいない！」

という理由で

前オーナーが家賃保証会社を使わずに入居させていました。

＊コージーはいまだにこの理由がよくわかりません。(*ﾉωﾉ)

 

こんないい立地なのに、６室中４室空き

このアパートは築２０年程度でメーカー製軽鉄アパート！

しかも大学側の好立地にかかわらず

６室中２室しか埋まっておらず空きだらけ！

空室の理由はわかりませんが、引き渡しが１月だったので

学生アパートなんて、４月に埋めておかないと

最悪一年間空室になるかも？と考えて、

いったん広告料をはずんで

４月には満室に持ち込みました。

 

よかった！よかった！!(^^)!

 

ところが、とりあえず満室にしたと思ったら、

前オーナー時代の入居者が家賃滞納を始めました

滞納者はこの３月まで学生さんで４月から社会人の女性、

卒業後も勤め先にこのアパートから通われるとのことで

そのままご入居いただいていました。

 

ところが、４月から滞納を始め、

管理会社からの電話にも出ず、

保証人の親御さんも連絡とれず困っていたとのことでした。

事件に巻き込まれたのでないか？心配していましたが、

親御さんから７月になって連絡がついて事情が分かりました

実は就職はしておらず、実家に帰りたくなくて

友人宅に転がり込んでいたとのこと。

なので、実家の仕送りがとまってすぐ

家賃滞納が始まったのです。

 

娘さんは、実家に連れ戻されたものの

アパートの荷物は残されていて、

保証人の親父さんが荷物の引き取りにきたのは９月

滞納家賃６カ月になりました。

親父さんは持ち合わせが足りないとの理由で

４カ月分の滞納家賃だけは回収、

２カ月分は後日振込ということになりましたが、

その後いつまでたっても振り込まれません。

 

管理会社から、保証人の親御さんに

督促電話しても、着信拒否される始末！

督促状も無視！

悪質そのものです。

 

その後、管理会社が少額訴訟の準備をしてくれましたが、

始まるとコージーが出廷しないといけませんし、

２カ月の家賃滞納で経費倒れになるおそれもあります。

 

そこで、ブラックコージーは

💡ひらめきました！(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

 

２カ月分の家賃滞納を少し温めて

１４．６％の複利で運用してから

回収に入ろう！

なので、

来年家賃の回収作業に入る予定です。

 

この親子！

遅延損害金を

絶対！

負けてやんない。(# ﾟДﾟ)

 

もし、さらに無視されたらどうするの？

内容証明付き督促状を出して、

しつこく、しつこく戦います

基本、滞納家賃は５年で時効を迎えますが、

無視すれば、時効は中断されます。

時間がたてばたつほど

回収金額は膨らみますので、

この回収作業はやりがいあります。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。