こんにちは！築古大家のコージーです

 

不動産投資といっても

戸建て・アパマンの住居系投資

倉庫・店舗などのテナント系投資

コインパーキングやコインランドリーなどの投資

最近では、民泊への投資が流行ってました。（過去形）

 

しかし、

コージーは現在のところ

住居系の投資以外にあまり興味はありません。

本日はそんなお話です。

 

コージーは去年自宅を買い替えたのですが、

その時の仲介してくれた近隣の不動産業者さんが、

コージーが不動産投資しているのを知って

「この物件利回り○○%いいとおもうんですよ！」

「検討されませんか？」

といって置いていく物件資料

きまって、テナント系で

ちらっと見て、

メモ用紙にするかゴミ箱行き

 

ゲストハウス投資が流行ったときもそうでした。

コージーのお膝元は観光地です。

民泊がブームで、

イケイケドンドンで

ネコも杓子も

民泊！　民泊！

そんな時期ありました。

しかし、

コージーはけっして

民泊をやりたいとは思いませんでした。

 

もともと、儲かりそうだからといって

全く違う方向性を、どんどんやっていく！

そんなことが性にあわないのです。

 

築古戸建てやテラスの再生をもっとやりたい！

アパートやマンションの一棟再生をもっとやりたい！

これが現在のコージーの欲求なんです。

 

前回は

こうやればもっと安くできたのに~

次回も

こうしてもっと安く仕上げよう！

こういうやり方もあったかな？　

毎回反省でいっぱい

 

次回こそ！　

次回こそ！

上手くやるぞ~

そう思っています。

 

この性格のおかげで、

だんだんノウハウが積みあがっていきます。

ノウハウが積みあがると

他の投資家さんとの差別化が進みます。

 

おかげで、最近、

躊躇なくヤバイ物件に手を出すようになりました。

雨漏りしていても、シロアリがいても、

競争相手が減るのでうれしいくらいの感覚！

(痛い目をみることはありますが~勉強勉強！）

 

繰り返しやることで、

だんだん無駄がなくなり

スマートに

しかも安全にできるようになる。

 

レジ自体はレッドオーシャンですが、

その先の

ボロボロ築古のキワモノ路線の

レジは挑戦者が極端に減るので

ブルーオーシャンなんです。

 

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。