~このコラムは大した経験もない4年生大家が、恐れ多くも個人の経験や見解を記したコラムです~

 

 

皆さん、こんばんは~

ジュニアです。

 

<下がってますね~>

<どんだけ楽待好きなんだ(笑)>

 

 

読者の皆さんなら十分にご認識いただいていると思いますが、楽待実践大家コラムでは、コラムの内容はもちろん、コメンテーターの皆さんからのコメントがひじょ~~に勉強になりますよね。

 

先日のコラム「#98 アパート2号の最大の悩みの件」では、1Kの部屋に室内洗濯機置場を設置すべきかどうかについて皆さんのご意見を伺い、非常に参考になりました。

 

これまで書いてきたコラムの中にも、同じように参考になったコメントが沢山ありました。参考になっているどころか、不動産における私の価値観を形成しています(笑)

 

そんなコメントのいくつかを、今回のコラムで振り返ってみたいと思います。

 

 

今回の構成は、以下のとおりです。

 

1.築古1Kに室内洗濯機置場は必要か?

2.資産管理法人は黒字にすべきか?

3.単身高齢者を受け入れるべきか?

4.物件調査はどれくらいやっている?

5.コラムニストって、、、

6.最後に

 

 

それでは本題に入ります。

 

 

1.築古1Kに室内洗濯機置場は必要か?

「#98 アパート2号の最大の悩みの件」では、1Kの部屋に室内洗濯機置場を設置すべきかどうかについて皆さんのご意見を伺いました。

 

「その家賃帯の人は洗濯機使いませんよ」

「女性向けの物件でなければ気にしません」

「キッチンを幅の狭いものに入れ替えて排水は流しの下に合流させて低予算で」

「洗濯機置場は外のまま、家賃で勝負」

「思い切って水回りもお洒落なヤツにコンバージョン」

「小型キッチンに入れ替えて室内洗濯機置場を設置し家賃に反映させる」

「小型の洗濯機付きで募集する」

 

などなど、コメンテーターの皆さん、それぞれご自身の考えを寄せてくれました。

あのaloeさんも学生時代は洗濯機ナシの部屋に住んでいたと。

そー言えば、、、

私も大学生の時、洗濯機ありませんでした!(笑)

 

で、私なりに考えまして、、、、

 

室内洗濯機置場を、、、

 

設置、、、

 

 

 

しないことにしました!

 

 

少しでも設備を充実させ、入居者の属性も上げたいと思っていましたが、そもそも築古です。

入居者のニーズとアンマッチかな、と。

この部屋は、表層を少しだけやって、低家賃で勝負します!

 

 

2.資産管理法人は黒字にすべきか?

「#5 決算書を大公開、、、しちゃう件」では私の法人の2期目のBS,PLを公開しました。

公開したこと自体にビックリした、とのコメントと共に私が勉強になったのは、資産管理法人を黒字にすることへの賛否でした。

 

これから物件を増やしていくには融資が必要で、法人で融資を引くためには黒字であることが有利であるとの認識でした。

少なくとも、減価償却分を除いて黒字であることは必須、だと考えていました。

ところが、多くの皆さんから

 

「黒字にする必要あるの?」

「減価償却を捨ててまでやる?」

「金融機関は、どうせ個人と併せて見るから法人単体の黒字は意味ないじゃん」

「将来の黒字に備えて減価償却はとっておくべき」

 

などなど、非常に参考になるコメントをいただきました。

この点については、私自身その後も色々な機会を通じて勉強しています。

 

で、私なりに考えまして、

 

今年の9月に迎えた、、

 

第三期の決算では、、、

 

 

 

 

 

やはり黒字にしました!!

個人の税率との関係もありますので、私にとってはそれでもメリットがありますし、必要以上に節税している場合ではないな、と。

 

 

3.高齢単身者を受け入れるべきか?

「#16 大家としての覚悟」では、アパート2号に60代後半の入居者が入ったことを書きました。

この入居者にとって私のアパートが終の棲家になる可能性があり、大家として孤独死のリスクを背負うことになります。

私自身、それを受け入れる覚悟が十分でなかったことについて、コラムにしたものでした。

 

皆さんからいただいたコメントでは、、

 

「賃貸業をやる以上、覚悟はできている」

「築古の物件にとって長期入居が見込める最高の属性」

「もっとハイリスクな入居者は沢山いる」

「気持ちよく、受け入れましょう」

 

など、私の覚悟が如何に甘いものだったかを気づかされるコメントをいただきました。

 

今では、私にもその覚悟が備わって来ていると思います。

入居者さんの人生の一部を共有し、大家として出来ることをする覚悟、です。

人としても、少しだけ成長できたと思います。

 

 

4.物件調査はどれくらいやっている

「#22 2019年の物件調査を振り返ったみた件」では、2019年中に私が調査に行った24軒の物件について、その概略と判断理由をコラムにしました。

 

コメント数は少なかった(笑)のですが、この24軒と言う件数について先輩大家の皆さんより

 

「僕より見てますよ」

「本業、してますか?」

「素直にすごいと思います」

 

などとコメントを頂き、純粋に嬉しく思いました。

 

初心者大家の私が、経験豊富な大家さんに追いつくためには、経験をこなすことが必要であり、これくらいの数を見ていくことで、それが可能になると思っています。

 

今年は全然見に行けていませんが、コロナが落ち着いたら物件訪問を再開したいと思います。

 

 

5.コラムニストって、、、

私のような初心者大家のコラムニストは、コラムを書いて発信できることは限られています。

 

それでも実践に拘り、事実をありのまま晒すことで、後に続く人の参考になればとの思いからコラムを書いています。

 

実際には、今でもコラムで発信することより、コメントを介して皆さんから教えていただくことの方が多い気がしています。

 

本当にありがたいです!

コラムニストって、、最高です(笑)

 

 

6.最後に

タイトルにナンバリングしているのでお気づきのとおり、今回が100コラム目となります。

初コラムから10ヵ月、ワタクシ的には1つ節目です。

 

20コラムくらいまでは準備をしてコラムをスタートさせましたが、そこから先はネタを絞り出すように続けてきました。

 

先日、少しネガティブなことも書きましたが、毎月10本のコラムを書くのは楽なことではありません。

それでもここまでコラムニストを続けられたのは、コメントやいいねをしてくださる皆さんのお陰です。

 

最後にこれまで、私にコメントを入れてくれた皆さんのハンドルネームのみですが、掲載させていただきます。

ここに名前が無くても、いいねをしてくれた方を含めてこの場をお借りして感謝の気持ちをお伝えします。

 

本当にありがとうございます。

 

元ポスドク理系大家さん
ポンカン大家さん
タカボンのパパさん
区分de大家さん
ふくふどうさん
大津カイジさん
FP大家さん
toyoさん
kazuさん
mitsさん
桜猫のらさん
朱雀零細開発さん
LOVE浜松さん
投資家マックスさん
masaさん
chisatoさん
sweeさん
AKEBONO48さん
wkwkさん
地主の婿養子大家さん
rin5さん
shinさん
おそまつさん
リーマンまさゆきさん
naokさん
うるば~んさん
一発屋大家さん
SS大家さん
aloeさん
埼玉サラリーマン大家さん
大家さんちのバカ息子さん
強制脱サラ大家さん
素人リーマン@埼玉さん
コツコツさん
じゅんじゅんさん
区分探偵ブックさん
おまわり大家さん
hataさん
将棋大家さん
ものぐさ大家さん
ゆたちゃんさん
noriさん
八戸大家さん
手探りの官僚大家さん
F.amさん
HIROりーまんさん
大家のTAKAさん
きゅうさん
おこずかいさん
掃除屋さん大家さん
アンダーズさん
mana556hidさん
サーファー母さんさん
きゅうさん
ak55さん
myuzさん
写真家大家さん
みっちゃんさん
オカリロさん
ジュニアさん
カエル大家さん
クセルンさん
ryujさん
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戸建のタカゾーさん
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Shimanakaさん
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ロードスター大家さん
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戸建て飲食店主さん
ツリビトさん
mamiさん
anaさん
埼玉じじい大家さん
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脱畜見習いさん
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リナヅカさん
ゆるプチ大家さん
良波直哉さん
r.chさん
naruさん
ゆうちゃんさん
ththさん
yufuさん
chuoさん
上野あつしさん
maruさん
ベトナム大家さん
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とうめいさん
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テリー隊長さん
プチ大家さん
こみねっちさん
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頑張れ!はかせさん
ゆうぢろうさん
ハマさん
株かぶ大家さんさん
えんよしさん
三足の草鞋大家さん
ロジカルさん
hironouchiさん
agent_hiroさん
たけさん
資産管理会社ヒロさん
骨折大家さん
akotさん
二代目大家かずみさん
中卒会計士じゅんさん
出口は来世さん
kuroさん
坂庭奈央さん
ネコ大家としっちさん
みちくさHD(仮さん
minmin’sさん
joeさん
まろやんさん
yoshさん
ビックさん
chinさん
財閥系管理会社大家さん
10%でも困難さん
teleさん
私は大家さん
築古大家のコージーさん
makuさん
r>gさん
戸建投資家さん
上海摩天楼さん
内本智子さん
初心者ママ大家ヨッシーさん
loveさん
借金完済都心ギガ1棟さん
underdogさん
投資家SAさん
yamaさん
marilyさん

以上162名+1名追加しました

(コラムを初めてからコメントを頂いた順番です)
(最多のコメントをいただいたのは、婿さんで89回でした(笑))

 

 

これからもよろしくお願いいたします。

<(_ _)>

 

あ、別に引退する訳ではありませんから(笑)