こんにちは。姉妹大家です。

本当のところを言うと、昨年は楽待ちコラムを読む余裕が全くありませんでした。

いつもは時間がある時に多少読めていました。

弊社は11月（10期）と12月（7期）に決算を迎えた法人があり、今月来月は納税です。

このコラムを書いたら、税金の支払いと次期の対策や計画を立て、店舗に集中します。

新築物件でコロナ融資？

信金さんからの1本の電話で具体的に動き出した2階を賃貸物件にリフォームする案。
店舗としての引き合いも薄かった事もあり、早速自分で紙に図面？を引いて想像します。

46㎡あるし、1kで2部屋取れないかな？まずは、なるべく賃料が取れそうな計画を考えます。
建築士の先生にダメだと言われたら、ファミリー物件にすべく2LDKも描いてみます。専門家ではないので、あくまでイメージ。こんな風ならいいかな？みたいな。

構想が練れたところで、先生に打診しました。

結果は、1部屋しか作れないと言う事。建築基準法に則って。後は自分のイメージを伝えます。もちろん、私の下手な絵は出しません 笑

建築士の先生とのやりとり、工務店探しと話は尽きませんが、初めてのコロナ融資に絞ってお伝えしたいと思います。

融資額800万円
期間20年
東京都が全額保証料を負担してくれます。

内訳…

・新築店舗物件2階リフォーム費用438万円税込…配管とガス電気工事、床、壁、クロス、賃貸に必要な設備一式、照明、エアコン2基、インターホン、ポスト

・既存のRCマンション25世帯L字型屋上防水工事362万円税込

なんと、防水工事費用も一緒に入れたいとダメ元で提案すると了承してくれ合わせて申請する事に！

それなら他にもーと頭を駆け巡りましたが、あんまり沢山借りてもな。。と。

3年間は元本返済のみで利子は付きません。

なんていい条件だろう。いつもこうならどんなにいいか…

3年後は金利2％ぐらいになります。と説明されました。

担保も減らない。保証料は都が負担。3年間後金利2％。夢のようです。

肝心の昨年の同じ時期に比べて、20％以上売上げが減少しているかどうか。

信金さんからは…こちらで何とかしてみます。

とだけ、言われました。

今回の信金の担当者さん（平社員。過去担当してくれた方々は皆昇進していきます）は、新築店舗の地鎮祭にも出席してくれた人で、珍しく2年近く担当してくれています。

ウチの内情も精査していて状況も分かっている。本当に助かりました。

新築店舗物件2階を賃貸物件へ

信金さんが手配してくれたコロナ融資は、申請承諾と順調に進み、リフォーム代が降りました。

工期は、10月の終わり〜12月初旬。
天気にも恵まれスイスイと進み、予定通り完成。

配管を張っている間に、内覧が何件も入り骨組みだけの2階のまま、入居者さんと賃貸契約を締結。

完成引き渡しと同日に引っ越して来られたくらい待ちわびて頂き、工務店さんと私と入居者さんとで持参した帝国ホテルのチョコレートとコーヒーで乾杯することができました✨そこで、水道の検査が次の週に入る事などお手数をご説明したり、設備の使い方の話を聞いたり。

1階の階段にシャッターの付いた2階ワンフロアのプライベート設計のファミリー物件。家賃は12万円です。

これで何とかローン返済とプラマイ0に 泣

他の賃貸物件の状況

最後に、他の賃貸物件の状況をお話ししようと思います。

・中古RCマンション…退去1件のみ。
・築4年オートロック付き木造アパート…今年に入って退去2件。
・店舗物件…4テナント共に無事。
・倉庫…無事。
・戸建てケアハウス…無事。

客付けは通常通り退去前に全て決まりましたので、レジデンスの方は変わりないかな。といった感触です。

レジデンスやテナントさんの賃料交渉については、レジデンスの方で1件ありました。

95000円→70000円

1年間に限りお受けしました。
理由は、ダンサーの講師をされている方で仕事が無くなってしまいました。
所有マンションの建て替えでウチの賃貸にご入居され、完成したら出られる予定です。

後は、1階路面店のみになりました！
ここからが本番です…

早くコロナが収束しますように。

皆様も、どうぞご自愛ください。

お読み頂き、ありがとうございました。