こ、こんにちは!!!
興奮しながらコラムを書いております!!
しげお@です。
なんと!
売却に出している
某神奈川物件に買付申込みが入りました。
やったー!!
買主は、
『楽待をよく見ている方』だそうです!!
(楽待経由で買ったかは不明ですが・・)
売買契約の場で実際に会うと
とても爽やかなサラリーマンの方でした!
(大手企業のサラリーマンだそうです)
楽待コラムのことが話に上がりました。
お?この流れは?と思いましたが、
しげお@の話は一切ありませんでした!!!笑 😆
*もしこのコラムを見ていたら、おれか!?とわかるでしょう。
こんなに早く売れるとは!
楽待様!感謝申し上げます!!m(_ _)m
それだけ今の不動産市場が熱いのでしょうね。
買主が仰っていましたが、
アパート・マンションの1棟物は少しずつ出てきている。
しかし今の不動産市場の価格では、借金してまで1棟物を買いたいとは思えず、
現状では”戸建て”や”区分マンション”の利回り10%以上物を探している。
4,5年保有して、
購入時と同じ金額で売れれば良し!と考えているそうです。
(数ヶ月に1件のペースで購入しているそうです)
・・・こんな方が新規参入してきていると、そりゃ不動産市場価格も上がりますよね。
ちょこっと指し値は入りましたが、希望価格で契約が出来ました。
先ほど、売買契約完了です! 🙂
~物件の利益~
保有期間は約2年。
賃貸で1年半運用し、購入時より+で売却できました。
投資金額が約2年で約2倍になった感じです!!
この物件は、
しげお@にしては珍しく(笑)、まともです。
おそらく保有をしていても賃貸は安定していたと思います。
賃貸に出してから滞納もないし、トラブルも無しです。
実利回り12%ですから、
買主にとってそんなに悪くない物件だと思います。(たぶん)
なぜ、そんな安定している物件を売却したのか?
焦って売らずに2、3年保有していても利益は同じでないか?
→仰るとおりです。
今回の物件は最初から売却を目的としてリフォームし、
賃貸客付けを行いました。
(買主のことを考え、保証会社有・連帯保証人有、契約書は厳しく作成しております。)
この資金を元に、さらに面白い物件を買い、
資金の循環を早めよう!というのが売却した理由です。
(面白い物件がでてきそうという根拠が私なりにあります。最近になって六本木等の都内だけでなく、住宅地の飲食店等が賃貸契約解約手続きをしており、事業譲渡を行っている会社が多いという情報を某不動産会社から教えて貰ったからです。任意売却の入札売買も増えてきたとのことでした。)
コラムをご覧の皆様、今日のタイトル通り
楽待ユーザーに買っていただけましたー!
という報告でした!!
もう1件も売れたらいいな。
それでは仕事に戻ります!!笑
おわり。
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