こんばんは!!しげお@です。

楽待相談室の質問が増え、回答者が増えてきていますね 🙂 

 

 

今日のテーマは、

「戸建ての業者買い取りが加熱」です!!

 

 

一般サラリーマンが融資を組みにくくなり、

現金で購入できる範囲の築古戸建ての投資家が増え、

それを狙った不動産業者の買い取り転売が加熱してきているようです!

 

 

エンド向けサイトでは激安戸建てが減ってきて値上がりを感じます。

ですが、レインズには値頃感のある築古戸建てが出ているようです。

*しげお@仲良し業者情報

 

おそらく、一般サイトに掲載しない程のボロのため、

一般客に売って、トラブルにならないよう、

わざと”レインズだけ”に掲載し、業者買い取りを狙っているのでしょう。

 

 

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仲介会社からレインズに掲載された物件を2件紹介されました。

どちらも私好みの物件です。

 

どちらも都内(足立、葛飾)、価格は500万円以下。

ボロと言っても、私がコラムにしているレベルでは無く、リフォーム50万位で貸し出せるレベルの準築古戸建てでした。

しげお@想定利回りは18%でした。

 

 

写真の掲載が充実していたため、室内は見に行かず

グーグルマップで外観を見て、

売却価格に対して、30%減で指し値をしました。

 

1件は交渉不可!!、

1件は交渉が出来そうな雰囲気のため、期待していると、、、

満額業者買い取りで撃沈!!

 

 

なかなかうまくいかないものですね 😥 

てか、業者買い取り高すぎだろ!!

皆様気をつけてください、業者再販の戸建て、今以上に増えますよ。

 

 

レインズ経由ですと、

元付けを探すことができないため仲介会社頼りになります。

元付けは両手、専任返しを期待しますから

業者買い取り優先に売買します。

一般投資家は勝てないような気がしました・・・。

 

 

とはいえ、物件が出てくるとわかったので、

それだけでも収穫です!!

仲介会社の力を借りながら、頑張ろうと思います\(^_^)/

 

 

余談

娘が「~~する人この指止まれ~♪」と言ってるのですが、

~する人この指止まれ、

はーやくしないと切っちゃうぞー、

切ーっちゃうぞ、切っちゃうぞ、

ろうそく1本切れた!

後から後から入れないよ!!

きーまった♪

 

と、私の時代では聞いたことがない台詞でした。

これは地域によって違うのでしょうかね。笑

 

 

おわり。