こんばんは、しげお＠です。

 

六本木♡の物件を紹介されて見に行きました！！

 

もうネットから消去されているので、概要を紹介。

・最寄り駅は六本木（港区）

・１階区分店舗事務所

・管理費が激高、１年空室、室内ボロクソ

・価格は私が買うことの出来る範囲

・想定表面利回りは９％ちょっと、実質７％ちょっと

 

私が保有している物件で利回り９％は最低です。

普段ならば検討しませんが、場所が場所なだけに見てきました。

 

路地裏です、怪しいお店をやるには適した立地です。

何をやりましょう？

スナック？お姉さんの店？

コラムニストの皆様、転貸しますよ。何やります・・？笑

 

 

でもおかしいよね－。

こんな物件が売りに出ているなんてー。

腐っても鯛。コロナでも六本木。

 

コロナで確かに人は少ないけれど、この位の物件は買う人はいるはず。むしろ業者が買うだろ。なんでかな。

 

 

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管理会社、理事長が店舗の許可厳しいから賃貸が決まりません！！

 

 

あーなるほど。

管理規約でも不特定多数の出入りは～×と書いてある。

以前は既得権的に営業をしていたようで、空室になって取り締まりが厳しくなったんだと。トラブルも沢山合ったようです。

 

さすがの（？）しげお＠でも、

いじわる管理会社・理事長と戦う条件付き物件を買う判断はできず、見送りました。告知事項の方がマシです。

 

 

昼に見に行きましたが、

夜には物件がインターネットから落ちてたわけです。

 

問い合わせしてみたら、「業者が買った！」とのこと。

業者は自分のお金で無く、会社のお金だから、お金に対する感覚がおかしいのか？それとも、この物件はお宝だったのか？

 

確実に満室に出来る！と判断できなければ、

博打要素が強いので私は手を出しません。

 

この物件の先を見届けたいと思います。笑

そのうち、楽待にも掲載されるかもしれませんね＼(^_^)／