おはようございます。

タイトルの通り、買付いれました!

しかも今回は物件を見ていません。見なくても良いと思いましたが、不動産屋が見て欲しいとのことで来週見に行く予定です。

 

なぜ、私はこの物件をノールックで買付入れたのか!!

 

 

~この物件との出会い~

 

某ポータルサイトです。今もまだ出ています。

物件を見て、20秒位で「よし、買おう」と判断しました。

現在私が価格交渉しているので!!

楽待ユーザーは満額買付しないでくださいww

 

この物件があるエリアに、既に私は別物件を保有しています。一度客付けできると長期入居となる事が多いエリアです。

今回の物件は駅からは少々離れております。

駅から少々(15分)離れていても欲しい理由がありました。

 

 

~魅力的だった理由~

 

①海が徒歩10秒だったこと。

→子供が遊べる浅瀬の海が目の前です。波は強くなく、夏は賑わうよう。

部屋からの眺めが海です。

裏の勝手口から出たら目の前が海です。もはや”海の家”です。

 

②建物が100㎡の平屋だったこと。

→部屋数が確保され、100㎡の平屋という点が私好みでした。

 

③雨風しのげるガレージがあったこと。

→車庫無し戸建てはこのエリアで人気が無いのですが、屋根・壁がある車庫付きだったことも高ポイント。

夏のエリアは、駐車場だけでも月間そこそこ稼げます。

駐車場で焼きそば・かき氷売ったら、売れるはず。だれかやりませんか?

客のキャッチはしげお@がやりますから、作ってください。笑

 

④登記簿の所有者がコロコロ変わっていないこと。

→建物は昭和30年頃築。3名しか所有者が変わっていません。

現所有者は某会社の社長さん。年に1度、2度使うかどうか。コロナになってからは使用していないとのこと。物件写真には玄関に高そうな謎の壺が置いてあります。室内のイメージは、「お茶のお稽古」をしてそうな雰囲気です。

 

 

今回の物件は、私が軸にしている500万円以下ではありません。

ですが、欲しいと思った。

『突発性、物件欲しい病』かと思い、冷静に周辺相場を調べました。

*『突発性、物件欲しい病』・・・急に物件が欲しくなる。知らないエリアの物件を見出す。よくわからないけど買付をしている。微妙な物件を買付した後で悩んで結局契約ギリギリでやめる。でもまたすぐ物件を探し出す。

 

 

~周辺の事例~

①30m近くの更地150坪→7500万円!!

②4件隣の築15年の2階建て→4000万円!!

③擁壁がある海沿い戸建て(少々傾き有り)→1100万円!*買付有

これしか近隣の事例がありません。

 

知り合いの仲介業者に頼んで、過去の成約事例をレインズで取り寄せましたが、地方だから(?)レインズに登録していない!!

相場がわからない!!笑

 

海沿いだから”レア”なのか。

ニーズが無いため、”ネットの出すほどの物件では無い”のか。

”路線価が正しいのか!?”

しかし、現状売りに出ている物件から考えると明らかに安い(気がする)。

 

 

1点気になるところは、

海から近すぎることです。

ハザードなんて見なくても”赤”でしょう。

 

~この物件の使い道~

当然、賃貸収益目的です。

想定利回りは15~20%です。

ですが、この立地だからこそ、他の使い方があるような気がします。(空室の状態で売る方が高く売れそうな・・・)

 

最悪、自分で使えばいいし、

知り合いに開放して、安く提供するのも良いと思っています。(楽待会員はお安くしますよ~)

 

”自分で使う”というのは最終案です。

たまにダメだったら自分で使うから~という方がおりますが、私は”自分で使う”に逃げたくはありません。

不動産投資として、「人に貸す、運用をする」という目線でじっくり悩みたいと思います。

 

アドバイスがあれば、是非コメントください。

相当悩んでいます。。。

 

海まで10秒、平屋100㎡、車庫有り、駅から15分、、、、むむむ。