みなさまこんにちは!

ストレージ大家のひらです。

私はある土地を以前購入しています。
元々建築プランを入れるつもりでしたが、
今年に入って土地のみでも売却するケースを考えてみました。

価格はイメージだと思ってください。

購入価格 X,100万+100万
古屋解体,税金,固定資産税など +370万
合計 X,570万

購入する時は正直悩みました。
かなり悩みました。
なぜなら土地の広さがちょっと足らなかったからです。
要はびみょーな土地でした。

ただ、実は急ぎの案件で、早く押さえなくてはならないよくある事情でした。
その時の仲介にそのまま私が売却したらいくらになるか聞いたところ、

X,900万では売れるだろう

という回答でした。
この場でもその後でも精査しましたが概ね妥当です。
というより普通の仲介の考え方です。

土地の売り方にはいろいろあるのですが。
今回はそのままの土地の力を見ます。
こういう時は日頃お世話になっている仲介は私みんな巻き込んでしまう口です。
いろいろな提案ももらえますし。
その中であれこれやるよりレインズに高値で出して放置(俗に言うレインズ放置)すればいい。
というのがありました。

そこで出てきた数字は買値の2,300万高値でした。
実際に近隣でこの坪単価で売りに出されています。
ただし。
売れる確率はあまりありません。

ただし。
ここが今回のキモです。
実際の成約事例を大手不動産会社から入手しました。
その価格は買値 +1200万でした。

そう。
どう転んでも怪我することはない。
のです。

勝負は買った時に決まっていました。

私の判断に誤りは無かった。
ではなぜそんないわゆる業者買取案件を私が入手できたのか?
というと。
それは諸事情があってもそういうのは全く関係のないことで。
どう理由をつけても答えは決まっていて。

その仲介が業者ではなくあえて私に譲ってくれたから。
自分たちではそれをやらずに今回は流してくれたから。

それが真実です。

買った当初は正直悩んだ時期もありましたが。
今はどう転んでも怪我はなく。
更地にしていて災害リスクも人災リスクもなく。
仮に一番つまらない土地売りをしても初経費,維持費,全て引いて成約事例の坪単価で考えても

最低655万儲かる

んですね。
もちろん税金はここから支払わないと行けないんですが。
でもこんな美味しい商売他にありますか?
めったに出てこないかもしれませんが確かにこういう不動産はたまに出てきます。
私は今年に入って2件はそういう不動産みかけています。

投資は出会った瞬間に勝負が9割決まっている。

そうコラムで申し上げてきました。
今回も言いたい。

買った瞬間に私の勝利は決まっていた。
やはり不動産投資は私のメイン投資です。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました!