こんにちは、区分de大家です。本日も読んでくださりありがとうございます。

 

・先週末に京都市の中古ワンルームマンションの退去が発生しました。約5年間住んでくださり、その間のお家賃もきっちり払っていただき、総額の家賃収入は362万でした！ありがとうございます！

 

・築20年弱の中古ワンルームマンションなので原状回復費用が気になるところなのですが、エアコンは前回の入退去時に交換したので、その他の大きな出費となるようなガス関連の設備など古さは感じますが、使えるので取り換えることなくそのままにしました。なんとか今回は、大家負担分14万、退去者負担分7万で決着し、作業を進めて頂くことにしました。

全てではないですが、主な項目としては、クリーニング、エアコン洗浄、クロス張替え、水回りのパッキン・ゴム交換、古い備え付け冷蔵庫処分、フィルター交換、キッチンカラン交換、その他、を行います。

今回は大きな設備関係の交換は行わないので、キッチンカランくらいは新しくして新入居者さんにプラスイメージになることを祈りつつ、交換することにしました。また、新築当時からの備え付け（小さな）冷蔵庫は古くて交換することもできましたが、大きさが微妙で使い勝手の好みも人それぞれなので交換ではなく思い切って処分にしました。

 

・本当は現地に行って確認作業や簡単な修繕も自分で出来ると良いのですが、他府県からの移動の交通費や時間、区分de大家の不器用さなどを考慮して「ＮＯＤＩＹ」を心に誓っているためお金で解決したいと割り切っています！

あとは客付けですが、現在も募集中ではありますが、作業日程的に12月中旬からの入居可になりそうなので年内は難しい雰囲気がしますが、管理会社さんと一緒に頑張りたいと思います！