こんにちは。
ベトナム大家です。
広告料（＝法定上限を超える違法仲介手数料）
は、諸悪の根源でしかないと思っています。
お世話になった不動産屋に、お歳暮として
カニなどを贈るなら良いことだと思いますが
余計な広告料を与えて、恩返しだ、ご縁だ
粋な計らいだとか、私には理解できません。
慣習化して、他の大家にも当たり前のように
広告料を要求してくる気がしてなりません。
値段を保証しているのは誰？
どこかの不動産ライターが書いていました。
マンションの価格を押し上げている要因は
パワーカップルだとか、リモートワークだとか。
ぜんっぜんズレたことを言っているなぁと。
価格上昇が起こるメカニズムはこうです。
ゼネコンと業者が結託して高い値札を付ける
↓
金融機関がその値札を信じて融資してしまう
↓
融資が付くなら～、と購入可能層が増える
↓
購入希望者の競争が起こり価格が上昇する
結局、金融機関が融資することが原因です。
不動産のことをなーんにも知らない人でも
金融機関が4000万円融資してくれるのなら
このマンションには4000万円の価値がある
と信じてしまいます。
そして、売却時にはプロが査定しますから
収益還元法により2400万円になるわけです。
マンションに掛け目はないのか
どんなクソ物件を掴まされたとしても
本人がそこに住み、本人の家賃が浮くなら
まぁ、どうでもいいかと思っています。
問題は掛け目という概念が出来た場合です。
かつて、1000万円分のライブドア株を担保に
信用取引で他の株を買っている人がいました。
このとき掛け目は8割で、800万円になります。
他の株を800万円分まで買えるわけです。
ところが、マネックスとかいう証券会社は
突然、掛け目を0にすると言い出しました。
そして、800万円分の担保が足りなくなるから
現金800万円を入金しろと言ってきました。
これは、すべてのリスクを顧客に押し付けた
史上最悪に非常識な事件と言われています。
同じことは、マンションでも起こりそうです。
4000万円の価格が付いたマンションを担保に
4000万円を融資していますが、実際の価値は
2400万円しかないことが判明しました。
よって、今この瞬間から掛け目を6割とします。
現金1600万円を入金しないと競売になります。
↑いきなりこんな手紙を送りつけてくる銀行が
現れる日も遠くないのではと思っています。
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