こんにちは。

ベトナム大家です。

 

私が新築一戸建てを諦めるのに至った経緯

解説コラムの第8回となります。

 

①勤続年数至上主義
②ゴミしか買えない
③ポンコツＡＩ導入
④審査が終わらない
⑤繰り上げ返済強要
⑥不思議な地盤調査
⑦つなぎ融資の汚さ
⑧グレーな賃貸併用　←　今回のコラム
⑨状況とルール変化
⑩ヤドカリ戦略再び

 

～前回のあらすじ～

つなぎ融資とは、振込を4回に分けるだけで

38万円もの手数料を奪われることを知る

 

フラット35には欠陥がある

住宅ローンには銀行系とフラット35があります。

 

意外にこれ知られてないケースがあるんですけど

賃貸併用や店舗併用の住宅にしたい場合

銀行系は、50％まで商用にしてもOKです。

フラット35は、100％自己居住を要求します。

 

正確には、50％を商用にしようと思ったら

自己資金を50％入れるか、他社で借り入れて

ローンを2本組まされることになります。

（この場合の抵当権はどうなるんだろ）

 

私はデカモン併用住宅を建てたいわけですが

商用とみなされる可能性が高く、バレたら

一括返済を要求されるリスクがあります。

 

家賃を無料にするアイデア

そこで思いついたのが特定技能ビザです。

偽装留学生や偽装実習生なんかではなく

出稼ぎをするための正規ビザになります。

 

まず、嫁の親族をベトナムから呼び寄せる。

そして、普通に不動産屋に行かせてみて

家賃4万の部屋で15万の手数料を盗られる

という日本のクレイジーさを学ばせます。

 

それから、デカモン併用部分に案内し

「そうなると思って部屋を作っといたよ」

「4畳の個室×5に、風呂・トイレ共同は

　日本ではメゾンイッコクStyleと言って

　最もクールとされている住居なんだぜ」

「しかも家賃は無料だぜ」と言ってやり

『さすが叔父さん！』

『そこにシビれる！あこがれるゥ！』

となる予定でした。

 

もちろん、この家賃無料にはカラクリがあり

ベトナム料理店をオープンして、日替りで

タダ働きしてもらうことを考えていました。

 

時給900円×5時間×4回＝18000円として

×5人で月9万円のバイト代が浮くから

住宅ローンの返済が11万円だとしても

2万円で新築に住める皮算用になります。

 

ところが、コロナは収まるか分からないし

飛行機は飛ばず、特定技能ビザも認可されず

料理店を出しても、潰れるかも知れません。

 

というわけで、デカモン併用住宅は良いけど

今じゃないな、ということになりました。

～つづく～