全国の皆様はじめまして。

都会育ちのコラムニストさんが多い中、地方都市「岡山」より恐る恐るコラムを発信させていただくこととなりましたWINWIN大家と申します。自分なりに少しでも皆様のお役に立てる情報を提供させて頂ければ幸いです。

 

 

自社ビルオフィス

 

目次

岡山ってどこ?

セミリタイア

保有物件、残債など

最後に

 

①岡山ってどこ?

岡山って関東方面の方々は場所も曖昧なのではないでしょうか?宮島やカープで有名な「広島」とお洒落な街「神戸」の間にある、桃太郎にすがる街でございます。岡山空港は「ももたろう空港」と名を変えて数年経過しますが、そう呼んでる人には会ったことがありません。そして皆、休日ともなると精一杯お洒落をして、イオンに繰り出します。

 

そんな素朴な街ですが、四国と瀬戸大橋でつながる交通の要所であり、企業の物流拠点が集まり、全国有数の工業地帯「水島コンビナート」の関連企業も多く、賃貸需要はあります。

土地の坪単価が安い割には家賃が高く、他県の投資家にも注目されているそうで、某不動産屋さんによると、先日岡山に来た沖縄の投資家が数件物件を仕入れて戻っていったそうです。

 

②セミリタイア

当地で私は30歳から不動産投資を始め、46歳でセミリタイアしました。あくまで、(セミ)リタイアですので、ある程度は仕事はしておりますが、基本は以下の方針です。

 

・会いたい人とだけ会い、苦手な人とは会わない。

・得意分野のみ取り組み、苦手はことはしない。

・プライベート優先。極力努力しない。 

 

わがままですよね、、、

過去の人生は真逆の生活を送ってました。

仕事優先で誰よりも努力することを信念とし、1分1秒を惜しんで猛烈に働いておりました。その本業の仕事と並行して不動産投資を水面下で継続し、ぼんやりと「いつか自由になる」という夢を心の支えに走り続け、今ようやく本当の自由が実現した今日この頃です。

でも、これからサラリーマン大家さんを目指す方は、本業も全力で頑張ることをお勧めします。

 

③保有物件、残債など

私は地元でも多少目立つくらい売買が多いです。この2カ月でも8棟購入し、2棟売却しました。増減があるので少し曖昧な数字になりますがご紹介します。

 

保有戸数・・・約200戸

1年で10~50戸程度増減します。

 

内訳  ・・・戸建、アパート、区分、太陽光、駐車場、店舗、ビル等

収益物件と名の付くものは一通りあります。入居率は97%程度。

表面利回りは5%~25%まで色々です。

 

残債  ・・・5億~7億程度

売買があるため、2億程度は数カ月で動きます。戸建て現金買いマイブームの一昨年は動きはありませんでした。借り入れもキリがないので、7億程度を上限として意識してます。

返済比率は40%台

 

家賃収入他

家賃収入は年間1億程度ですが、昨年はキャピタルゲインが5000万程度あり、今年もその程度は到達しそうな様子です。

別の事業からは年間2000万程度。

 

最後に

以上、プロフィールにも書きましたが、私は学生時代から振り返ると相当なマイナススタートであり、ズバリ負け組だったと思います(不幸とは思わなかった)。家賃3万円の借家で肩を寄せ合って家族4人で暮らしてました。

そんな不利な状態からでもセミリタイアできるんだという投資法や考え方などを、時には失敗談も交えながらリアルにお伝えできればと思います。

それではこれからお付き合いの程、どうか宜しくお願い致します。

 

WIWIN大家