北国の大家です。

いつもコラムをお読み頂き、ありがとうございます。

苫小牧市の有名な食堂です。

天井にまで色紙が敷き詰められています。

 

北海道も雪が融けて、すっかり春らしくなってきました。

今年の花見はやや早く、今月下旬の予想もでています。

今回は北海道の賃貸経営のリアルをお届け致します。

既に北海道に物件をお持ちの方のほか、北海道に物件を購入しようとする方などに届ける物があればと、思っています！

１回目のテーマは 

排雪 

雪を重機で取り除き、ダンプに積んで捨てることです。

昨年購入した新築のRCでご説明します。

BEFORE

AFTER

この部分は雪捨て場です。

入居者（時は私達が）が、車道や駐車場の雪を積み上げるスペースでした。

これを除雪と言います。

除雪をしないと車が駐車場から出せなかったり、エントランス前の出入りが不便になるので、雪国人であれば、入居者も誰に強制されることもなく、習慣として除雪をします。

除雪ショベルなども自身で購入します。

しかし、積み上げられた雪は、住民や入居者では成す術がありません。

雪を積みきれない、窓の高さまで積み上がり危ないとなった時に、雪の山を取り除くのが排雪です。

この時も、エントランスの窓ガラスまで雪が迫って、急迫不正の事態でした。

排雪業者は雪のない状態を確認して、事故を防ごうとする場合もありますが、今回は資料提示を求められませんでした。

排雪業者さんが、独自にストリートビューで確認したそうです。

しかし、新築なのでストリートビューに、このRCは映っていません。

取り壊し前の戸建てが映っていました（汗）

結果、排雪業者は雪のない状態（建物の形状等）が不明のまま、

えいや！

と排雪作業を始めました。

その結果、事故が起きました・・・（涙）

雪解け後の画像がこちらです。

 

鉄筋を切り、完全に破壊しています（大汗）

この低いRC擁壁がある事を知らずに重機（ショベルカー）で、雪を掻きだすときに、引っ掻き壊してしまいました。

躯体ではないとは言え・・・ 

新築なのですが！（涙）

はい、昨年6月に購入したRCで新築です。

確かに雪が積もる前の

画像提供を行う

図面を渡す

などで、回避できた事ではあります。

私はこの物件以外は、ロードヒーティングと言う、雪を溶かす装置の物件しかなく、

排雪を依頼

するのは初めてでした💦

長年雪国に住んでいても、初めての試みには失敗があるなと言う感想です。

しかしこれは来週にも

保険金で修繕

を実施します。

保険金が出るという事です！

但し、保険金は私（オーナー）の火災保険ではなく、

排雪業者の賠償保険

こんな所でも保険は頼りになります。

まとめ

重機などを使う大掛かりな排雪は、毎年違う業者への発注となる事もあります。

排雪は冬限定の作業なので、専門の業者はいないのです。

夏場に土木、塗装などを行っている業者が、冬場の本業が出来ない時期に、スポットで行っているのが実態です。

今回は私も勉強になりました！

排雪業者に建築図面、夏場の写真

などを渡して、極力事故を減らす必要がある！ 

ちなみに、排雪時の事故は結構な数があるようです。

最低限、排雪業者が保険に加入しているかは、確認した方が良さそうです。

―以上です―