北国の大家です。

いつもコラムをお読み頂き、ありがとうございます。

札幌の隣町で観光地の小樽、シーサイドのカフェで妻とデートをしました。

若者に囲まれて、クレープを食べてきました（笑）

 

会社員時代は４月と言えば、前期の振り返りと、今期の目標設定の月です。

最近そんな作業をしたリーダーや管理職の方も多いのではないでしょうか。

私の前職では、半年単位にキックオフと称して、事業計画の発表会と懇親会がありました。

脱サラ・起業した今、そんな時期かなと懐かしく思います。

今回のコラムでは、サラリーマン時代に準えて、不動産賃貸事業のキックオフをします！
（リーマン時代のスキルが物凄く役に立っています！）

前期の状況（３月まで）～家賃増減～

自宅併設物件（３室）

　２LDK（４５平米）　５．１万円　→　５．９万円　ｘ　３室（１５％アップ）

新築RC（１室）

　１ＤＫ（３５平米）　５．３万円　→　５．６万円（５％アップ）

豪雪物件（１室）

　１ＤＫ（３５平米）　５．１万円　→　５．4万円（６％アップ）

海側物件（１室）

　２ＤＫ（４２平米）　３．９万円　→　３.６万円（８％ダウン）

※生保賃料で統一

今後の課題（４月から）

大きな課題は次の1点です。

海側物件で、先月２室の退去が発生しました。

＃この１棟以外は満室です。

うち漏水部屋が１室ありました。

例年は雪の少ないエリアですが、記録的な豪雪で物件の屋根にも、大雪が残っていたので修繕は４月としました。

修繕は２戸同時に行う、屋根の修繕は雪が無くなってからとの判断により、２戸ｘ１カ月の機会損失が出ました。

　４月末修繕完了、５月中入居完了が目標です！

　今回は色々な事情がり、（結果として）塗装職人さんと繋がりました。

この職人さんは、（助太刀アプリ）などでつながる職人さんよろしく、塗装のほか、清掃、大工、クロスなどと繋がっていて、中抜きなしでやって下さいます。

「北国の大家チーム」の再編です！

１年で数百万円の修繕費を投入するので、チームは最重要な要素です。

※この職人さん自身は、助太刀に登録はしていません、そんな雰囲気と言う意味です。

今期の目標

既存物件に課題を抱えつつも、事業は前向きに発展を目指します！

ここでは次の通り、サラリーマン時代に覚えた、事業立ち上げのカテゴライズを利用しました。

創業期

成長期

安定期

衰退期（再成長期）

出典：CAPPYより

私と妻の事業は２年１カ月を経て「創業期」を卒業して「成長期」に入ったと思います。

成長期１年目の目標は次の通りです。

・全５１室の満室

・木造１棟売却（目標：売却益１．５千万円程度）

・札幌外３棟　→　札幌に集約開始！（今年は１棟）

・今年は５１室→７０室（購入　RC１棟、木造１棟）

まとめ（感謝）

我々は専業になり目先のCFが必要でしたが、２年間という短期間で達成して、創業期を卒業しました、今月から成長期です！

消費税還付、失業給付、補助金／給付金、コロナ融資、周囲の協力にも支えられました。

（変な言い方ですが）大企業で３０年近く働いていた私でも、大きな成果に（奇跡的だとの想いから）一人で高速道路を流している時に、涙が流れる時があります。

何故、高速道路なのかは不明です（汗）。

目標CFは達成しているので、今後の拡大は緩やかに札幌に物件を集約する。

そんな方針で行こうと思っております！

世界の名言コーナー

　「自分の今行っていること、行ったことを心から楽しめる者は幸福である」

　ゲーテ（ドイツの詩人）

※この言葉、私は共感するのです。何故なら私は今の仕事／家族／慈善活動／趣味の全てが楽しいです！

私は相当な回り道をしましたが、今後は（変な言い方ですが）ヒラメが上しか見ないように、前だけを見て行こうと思います！

―以上です―