北国の大家です。

いつもコラムをお読み頂き、ありがとうございます。

北海道の花見は今月末以降です。

五分咲きですが、盆栽の富士桜で一足早く桜を楽しんでいます。

 

１棟目購入までの半年間⑥で終わりのつもりでしたが、書き忘れた事がありました。

このシリーズも今回が最終回です。

 

先一昨年、１棟目を購入するまでの間の出来事です。

ポータルで物件を探して、現地の物件見学を繰り返していました。

この時の売買仲介業者の対応が、私に取っては

となる事が多々ありました。

 

今回はそのBEST３をご紹介します。

当時の切り返しなども書くので、何かの参考になれば幸いです！

第３位　外貸し駐車場

築２５年の札幌市郊外のアパートです。

現地で業者と合流します。

そのアパートは、全8戸中７人が生保の方でした、満室です。

レントロールでは、５台の車庫が満室になっています！？

早速、業者に質問します！

北国「札幌の生保の方は車を持てません。車庫は外部貸しで、ご近所の方が借りているのですか？」

業者「１台は生保ではない入居者、１台はご近所の法人の借り上げ、残り３台は不明です」

北国「では、残り３台の借主さんを確認して頂けますか？」

業者「３台の借主がオーナーではないか？という疑念ですよね。我々としても、はっきりさせたいのですが、調べても解らないかもしれません・・・。明日お電話差し上げます」

・・・翌日・・・

業者「他の方が買い付けを入れました！」

「今買い付けを入れて頂ければ、北国さんを優先します！どうしますか？」

北国「その前に、３台分の車庫の借主は解りましたか？」

業者「それを問わずに、買いたいという方が現れました。どうしますか？買い付けを入れますか？」

北国「・・・」

■結果

結局、その物件は見送りました（汗）。

このやり取り、皆さんは、どう思いますか？

第２位　入居履歴

複数のアパートであったやりとりです。

現地で業者とお会いした時のことです。

北国「過去の入居率を知りたいです。」

業者「最近管理会社が変わったばかりで、過去の入居状況は解りかねます」

北国「管理会社ではなく、売主さんに聞いて頂ければ解ると思うのですが・・・」

ここで「解りました」と情報を出して下さった方は、約5割です。

半数は最後まで出して頂けませんでした。

一番印象に残ったやり取りです。

札幌郊外で隣町と言っても良いほどのエリアでした。

業者「売主さんは個人です。過去の入居状況は解りません」

北国「私も個人事業で２３年間、不動産賃貸業の確定申告をしていますが、申告書に入居者毎の入金状況を確証として添付するので、売主が解らない事はないと思うのですが。しかも申告書は保管義務もありますし・・・」

業者「何と言われても、売主さんは過去の入居状況は解らないと言っています」

北国「・・・」

■結果

過去の入居状況は良くないのかなとは、思いましたが・・・。

皆さんはどう思いますか？

第１位　ボクは見た！

札幌から高速で１時間程度のエリアで、地価はほぼゼロです。

築２８年、表面利回り２４％、土地４００坪、アパート２棟、入居２棟合計で１６戸／１８戸でした。当時は利回り星人でしたから、魅力的に見えたのですが、境界標が見当たりませんでした。

北国「いくら田舎でも、境界明示でなければ買いません。境界の石はありますか？」

業者「境界明示なら買って頂けるのですね？」

　「それと、購入後は私達に管理委託を変更して頂きたいです」

北国「管理委託の前に、境界の石はありますか？」

業者「実は私、今の売主さんが５年前にこの物件を購入した際にも仲介しました。」

５年前、僕は石を見ました！

北国「では、当時の物でも良いので、写真や測量関連の資料はありますか？」

業者「残念ですが、資料は一切ありません、ですが・・・」

５年前、僕は石を見ました！

業者「今は掘っても見つけられないかもしれません。但し、石がある事は僕が保証します！」

「これで買って頂けませんか？」

北国「・・・」

■結果

最寄りの仲介店にヒアリングを掛けました。

聞くところによると、管理会社を変えてから、入居付けが良くなり、１６戸／１８戸まで来たそうです。変更前の管理会社が、この方の会社だったようです（汗）

私はこの物件を見送ることにしました。

境界明示の話を含めて、皆さんはどう思いますか？

まとめ

今回の話は、私がズブの素人で勉強不足の時期の出来事ですが、初心者でも違和感がある事でした。

重要なのは、よく解らない事や違和感のある事、これは素直に質問することが重要だと思います。私個人の危険なキーワードは「そうですか」です。

解らない事はそのままにするのは危険な事だと強く感じています。皆さんも恐れずに、解らない事は質問されてはと思います！

世界の名言コーナー

「競争」で貧しくなり、「協力」で豊かになる

　北国の大家（３年目の新米専業大家）　（大汗）

 

　※自分より下だと感じる人を見つけて安心する状態を、心理学では「比較優位」と言います。

　私も他者と比較して、会社の格が上か下か、同僚と比較して給料が上か下か、などを気にしながらサラリーマン人生を送ってきました。

この考え方では、最後は孤立して一人になります。

今は、他者に協力することが喜びです。

自分でも効力感や連帯感を得て、与えて受け取って、お互いに感謝できる、そんな状態が幸せではないかなと思うのです。

―以上です―