01からの続きです。興味のある方は01からお読みください

東京23区に隣接するB県に住むSさん。自宅そばに新築アパートへの不動産投資を勧められ、田舎に住む父親に相談するのでした

Sさんの父親の話

東京圏に住むSさんから、B県D市（東京のベットタウン、Sさんの自宅の近隣）での新築アパートへの投資の話を聞いた故郷にいるSさんの父親は、こんなことを話し始めました

「悪い話ではないような気がするが、お前も子どもたちが大学を卒業して独り立ちしたら、こっちに帰ってきてうちのスーパーを継いでくれるんだよな。だったら、不動産投資は、こっちでやったほうがいいんじゃないのか？」

「そうなのかもしれないけど、そっちで新築アパートなんて建築できるの？」

「なにを言っているんだ。この辺はE市（県庁所在地）の会社に通うサラリーマンのいいベットタウンなんだぞ。よし、明日、知り合いの不動産屋に新築アパートのいいものがでていないか聞いといてやるよ」

それから数日後、Sさんは、父親からのメールで、実家のA県F市での新築アパートの売出し広告を受信しました

地方の不動産投資

Sさんが父親からもらった新築アパートは以下のようなものです

A県F市(県庁所在地の隣接市）
の路線価 3万/㎡

「えっ！なにこれ？こっちのB県D市（東京のベッドタウン）とまるっきり同じような大きさのアパートじゃないか！それにしても土地の値段が４倍も違うなんて、どういうことなんだ？？？なるほど、路線価が３万円/㎡なのか・・・」

では、もう一度、２つの物件を比較してみましょう

大きな違いは地価

「やっぱり、東京近郊は地価が高いんだなぁ。それにしても自分の地元って地価安すぎだよ！同じようなアパートなのに、土地の値段が4倍も違うんだ。価格だと2000万円の差か・・・

実家の方に投資するほうがいいのかなぁ？おやじもあのあたりは、人口も増えていて賃貸住宅の需要もあるっていっていたなぁ・・・

あれ、でもおかしいな？表面利回りは1%も違わないぞ。そうか、家賃が違うんだ！

えー！どっちがいいのか全くわからないよ～！！」

困りましたね。でもそんなときこそ、不動産投資シミュレーションでしょう。テリシムライトの出番です！！

（つづく）

本コラムの収支シュミレーションのテリシムライト：Excelファイル（サンプル０４）は私のHPからダウンロードすることができます。参考にしてみてください