①セミナー講師について

現役塾生の40代の男性です。サラリーマンですが、地方左遷され出世ルートから外れてしまい挽回するために不動産投資を始めたとのことです。

始めは都内でワンルーム3戸を購入、その後儲からないことに気付きアパート投資へ移行3.9％でノンバンク信頼(仮名)で表面13%のアパートを購入するも空室が埋まらない。

そんな状況を立て直すために、この塾に入塾し、4戸の戸建を購入し、利回り20%を達成しているとのことです。

ある意味すごいやり手でぜひノウハウを教えてほしいです（棒読み）

②セミナーの内容

戸建投資の魅力(価格&家賃が下がらない、利回りが高い、リスクが少ない、社会貢献など)と

戸建投資の投資戦略などです。

特に投資戦略が少し変わっていたので、紹介します。

・遠隔地・テラス・駐車場無し・再建築不可・擁壁でも気にしない

・最低利回り20%を目指す(塾生で最低は表面16%とのこと)

・ネットで探したら普通にある物件を買う

・火災保険でボーナスを獲得

・地域最安値でペット多頭飼いもOK(立地が悪くても安ければ決まる)

・分割発注とDIYをしない(時間がないから出来ない、格安の工務店を探す)

特にに分割発注しないというのが特徴的だなと感じました。

入会金のみで税込み220万円です‼

他の塾はもっと安いところがあるが、業者と提携してキックバックを貰ったりしているがその塾では入会金しか貰っていないので、安心とのことです。

2年前当時は開始約2年程度にも関わらず110名もいるとのことです。合計2億円超の売上が上がっていました。

なお最新の記事によると受講生300人以上とのことでかなり盛況なようです。

サポート内容はラインなどで個別物件へのアドバイスなどで手厚いサポートや勉強会などの交流があるとのことです。

④個別面談報告

入塾を真剣に検討しましたので、個別相談に申込みました（ネタが欲しかっただけｗ）

なんと対応して頂いたのは先述の講師の方です。

なおたくさん物件所有だと伝えるとまともに相手してもらえない可能性が高いですが、物件所有無というと突っ込んだ質問した際に、こいつ初心者じゃないのでは、何かおかしいと思われると考えました。

そこで講師と同じ4戸所有という設定にしました。

 色々質問したのでその回答を公開します。

・所有4戸の所有物件はすべて擁壁＆駐車場無し&遠隔地(賃貸需要厳しそうな地域)である。かつ面積も狭く実需戸建で売れない可能性がある気がするが、出口戦略はどう考えているのか。塾生では売却した方もいるのか。

→まだ売却した方はいない。しかし、利回り20%でなら売れるだろうと考えいるとのこと。

・分割発注しないと割高になると思うが、各工程の単価が高いのではないか。

→やるべきところを明確にするなどして、不必要な工事をしないとのこと。詳しくは220万円払わないと教えられない。

・参考までに具体的な単価を知りたいが6畳の和室から洋室化でのコンパネ下地はいくらぐらいでやっているのか

→回答無し。

・物件はネットで見つけるとのことだが、私は探すのに苦労しているが簡単に見つかるのか

→買える物件はたくさんある。

・遠隔地で買われる方が多いとのことであるが、ドミナントでないと融資がつかなくなるのではないか。

→公庫は遠隔地でもイケる。物件所在地の信金で居住者でなくても大丈夫なケースもあり情報を共有している。

個人的には公庫はイケますが、信金などは無理な気がしています汗　適当なこと言ってるなと感じました。

・ネットに掲載され放置されている安くて利回りが出る物件は僻地の擁壁駐車場無し狭小テラスなどの物件が多い気がするが、利回りが出れば買うという考え方なのか。将来性は気にしないのか。

→投資で大事なのは客付け出来て利回りが重要。最安値であれば客付け可能であり問題ない。

・大津社長という楽待コラムニストのコラムで勉強しているが、ご存知であれば彼の戦略はどう思うか。

→知らない。

私の見解

全体的な感想としては、明確な塾の実績を出すために将来的なことを考えず出口戦略を無視した高利回り物件を買わせて見せかけの成功者を作っているような印象を持ちました。

僻地で超格安戸建&DIY系大家塾のヒロポンさん(仮名　なお悪口を楽待に書いてTwitterブロックされていますｗ)が主催するHFC(ヒロポン不動産club)の外注バージョンで本来では3，40％欲しいところを外注しているので20%程度なっているというというのが偏見に満ちた見解です。

またセミナーの内容と個別面談からも実態も論外だと感じました。

講師もクソでぶっちゃけ戸建投資でも激ヤバな物件だから利回りが高いだけみたいな物件を買って成功した気になっているのはすぐ感じました。