先週今週と楽待で現在掲載中の物件をチェックしに行って来ました…でもどちらの物件もどこか引っ掛かる物件…汗

 

皆さんこんにちは、地方在住大家のゆたちゃんです。

 

最近は楽待実践大家コラムの執筆ペースもかなりマイペースになって来ました…

物件周辺の除草作業や清掃作業活動はいつも通り行っていますが、

成長を求めて新たな物件の検索や、気になった物件の現地調査も続けていないと、

脳と体の老化が進みそうで怖いので、定期的に行っています…汗。

※そう言いつつ昨年末以来新たな物件は購入出来ていませんが…

 

私が活動しているエリア内で利回り20%の物件を見つける事は、昨年末に新規に購入して以降更に難しくなっている印象ですが、

少し離れた(約100キロ位)同じ様な地方エリアで活動しているある大家さんは現在でも利回り20%の物件を新規に購入出来ており、

単に自分の物件探しの活動量が足りないのかも知れないとも感じています…

※地方に住む大家さんですが、私が亀の様な1歩をやっとこ刻む間に、4~5歩みを進める勢いで新規に高利回りの物件をどんどん購入されています…汗。

 

そんな中、先週は利回り約19%の物件の下見に現地に行って来ました。

※物件下見の当日、仲介業者さんと連絡が取れなかった為に、室内の内見は残念ながら出来ませんでしたが、物件の特定(仲介業者さんと連絡が取れないと物件の正確な所在地が分からない事が有ります)と外観のチェックは出来ました…

 

この物件は近隣に地域でも有名な総合病院があり、そこに勤務する方向けの物件として稼働させる事が可能かも…と思ったのですが、

残念ながら駐車場が建物横にあるものの、そこはその物件用に借りて確保する事が出来ない為に、現在建物全体の1/3以上のお部屋が空いている状況でした。

また現在は、ほぼ本決まりの購入予定者さんが居られるとの事でしたので、もしも契約が流れてしまった時に仲介業者さんから連絡を頂ける様にお願いしました。

※自己資金だけでの購入は難しい物件なので、融資を受ける必要が有り、慌てて無理して購入する必要は無い物件ですが…

 

そして本日は、自宅近くに立地している区分ファミリーマンションの内見に行って来ました。

この物件は都内の三為業者さんが預かっている物件で、自己資金だけでも購入が可能なお手頃価格の物件なのですが、

毎月の管理費用が自主管理組合であるにも関わらず、ややお高めの管理費用で有る割には管理状況がそれほど良くない印象で、雨ざらしになる部分の鉄製の階段にやや大きめの腐食(直径で10センチ位の大きさでした)が数か所発生しており気になる状況でした…

 

毎月の管理費用と固都税を支払うと、年間の手残りは30万円を割り込んでしまう状況であり、そこから利回り計算すると10%前後の手残りに低下してしまう物件なのでした…汗。

 

自宅から車で1時間30分位離れた、やや過疎っているエリア(物件近隣の商店街は半分以上がシャッター街でした)にある表面利回り約19%の集合住宅か、自宅から歩いて行く事も出来て空室時のリフォームがラクな実質利回り10%前後の物件か、

どちらも一長一短のある、でもひと癖もふた癖もありそうな(魑魅魍魎?)物件から選んでの不動産投資…

 

魑魅魍魎に関連するイラストが見つからなかったので、

おばけの画像を使用しました…汗

 

昨年購入した物件もそうでしたが、運営出来ない事は無いのですが、満室で運営してしっかりと収益を残すのが、どちらの物件もやや難易度が高い、賃貸経営中上級者向けの物件なのでした。

 

ここまでお読み頂きありがとうございました。