保証会社なしっていうパターン

今どきあんまないですね?
事情で保証会社が通らない個人とか、事業会社が借りるパターンとか

結構お金持っているらしい?企業経営者の方で、ご子息のを借りるっていう文脈で、「保証会社なんてふざけるな!」って言われたことありますけども、断りましたよ。てかそういう交渉して来る時点でめんどくさいです。すいません

私は…絶対嫌です

■保証に関する方針

①保証会社加入はmust(住居でも店舗でも同じ)
②上場会社の社宅等で規定上どうしても不可の場合のみ個別検討

以上です
「②」はなんでだか、上場会社だとそういう事が多いのですかね?これの相談は過去に何回かありましたね。規定上できないって。理由はよくわかんないです。で、入居OKしたことは2回あります。どちらも一部上場企業(改め今はプライム上場企業というみたいですが)で、大きな利益を計上していて売上も1,000億円以上ある会社。1回目は借上げ社宅、2回目は支店(事務所)

数少ないですけどトラブルなかったですし、敷金は多めにもらうって交渉で、意外とすんなり通りました
ただ個別に検討したり悩んだりする時間だけ面倒ですね正直。これも基本やりたくはない

個人は保証会社無しでやったことは1回もないです

■保証会社に入ってなかったらヤバかった事は何度もある

・ずぼらな入居者で「度々入金が遅れる」。悶々としますが保証会社が入っていると心理的に安心感ある
・お金が払えなくなる&連絡も取れなくなる。保証会社がキックして立ち退き訴訟回収までしてくれる。訴訟中も毎月お家賃振り込まれてくる。私がやったのは委任状にハンコ押しただけ。安心感ある
・コロナ渦でオフィス/店舗系から猛攻「家賃払えない、減額しろ!」。でも合意していない以上、自動的に毎月金振り込まれてくる…。安心感ある

逆に保証会社がほとんど使われていなかった時代ってどうしていたんだろうというぐらい、心理的に頼りっぱなしです

相手が超お金持ちなら「とりっぱぐれるリスクはないよね~」っていうのは理屈上そうなのかもしれませんが、そういう場合だけじゃなくて、何かしらの事情で一方的に不払いにしてきたり、単にずぼらで遅れたり、そういった事象にも対応できるので「与信次第」っていう事じゃないってのが私の感覚です。そもそも、そういうリスクの可能性について考えたりするっていうこと自体が嫌です

■もし万が一保証会社入っていない入居者物件買ったら?

むかしありましたね
買った物件の一部で保証会社入っていない部屋が何部屋か

入居者の方にお話しして、私が保証料を負担するってので、入りました
※具体的には初回保証料は私が負担で、更新ごとに掛かる方は自己負担でお願いしました。ちょっと申し訳ないなと思いつつ。。本当すいません

正直、該当入居者は過去の履歴からすれば一切の事故がありませんでしたから、放置しても実際は問題なかったと思うのですが、不安を抱える方が嫌です

■物件買うときは保証会社有無は必ず確認しています

多分みんなしていると思いますが、上記のように稀に保証会社なしで入っている事もありますので、物件を買う際には全ての部屋の保証会社の加入状況は必ず確認しています。途中で保証会社入らせるのって、そもそも審査が100%通る保証はありませんし、入居者の方の承諾が当然必要なので、必ず達成できるとは限らないです。もし保証会社のない物件を買う事になったら、本当は契約上の特約で、引き渡し日までに売主側でやってほしいのですけども、これまた交渉事ですし、まぁ競争の激しい物件だと中々そういうややこい条件は通し切れないですねぇ

ともあれ、

保証会社はmust。重要。無駄な心理的不安を抱えるべきでない