～このコラムは、３年生大家が考える見解や思考をありのままに掲載した実践コラムです～

こんにちは！私は大家です🦇

＜横田基地、ペロシ米下院議長が来たとか！＞

先月、横須賀で米軍向け賃貸（ベース賃貸）について聞いてきました。「ベース賃貸」をご存じない方もいると思います。かなりニッチな手法だと思いますので記載しておきます。

「ベース向け賃貸住宅」とは、ベース(在日米軍基地)は慢性的な住宅不足。そのためベースで働く米軍関係者が基地外に住まいを探しているようです。また「せっかく日本に来たから」という理由で日本の住まいを探す方もいるらしい。このような米軍関係者向けの賃貸のことを指します。

※横須賀基地では約1万6千人の軍人や運属の人々がお住まいのようです。

 

なんといっても、ベース賃貸のメリットは、

「収益性が高い！！！！！」

ということです。

 

数年前に婿さんが「ベース賃貸」に関してコラムを書いてます。その時、初めてベース賃貸の存在を知りました。なんと、賃貸相場は日本人向けよりも20％～40％程度高い賃料設定が可能と言われています。

この界隈では賃料15万円とか、20万円とか。。。そんな会話がなされているようです。※昨日の婿さんのコラムでも賃料記載がありましたね。

 

今から２年程前、戸建て投資開始直後にこの情報を知り、衝撃が走ったことを覚えています。

頑張って3つの戸建てを６万円で客付けしたのに。。。

 

 

「ベース賃貸の１世帯分の家賃にも届かない！！」

 

 

でも

 

 

「世の中、そんな美味しい話しがあるんですね🤤」

 

 

これはやってみるしかない。と色々調べてみることに。。。

調べてみると、いろんなことが分かってきました。

 

・検査官による物件調査

ベース賃貸募集前に検査官の調査が行われます。検査官は機能面・安全面・衛生面の確認を行うようです。貸出を行う際、必要とされるチェック項目は多く存在します。例えば、屋内屋外問わずに手摺を設置する。。。とか。網戸がない窓には網戸をつけるとか。。。他にも十数個の項目が存在。他にもその基地ならではのルールがありそうです。

とにかくこの検査官による物件調査が終了しないと入居募集ができません💦

※ベース賃貸のルールはミスリードになりますので、詳細はご自身でお調べください。

 

また、横須賀にあるベース賃貸専門の仲介にヒアリングした所、近年ベース賃貸向け物件を購入する大家が増加中らしく、客付けは難易度は高くなっている模様。中でも立地が非常に重要だそうです。

 

500万円位の安い戸建てを購入して、表層リフォームで一丁上がり。。

20万円で貸して、利回り48％達成。。。。やほぃ🤤！！！

 

とはならず、それなりに良質な物件を取得しなければ話にならないようです。。。この家賃相場で戦うため、新築を購入し賃貸にする方もいるらしいです。

やはり、、

 

 

「世の中、そんな上手い話はありません💦」

 

 

一方、なぜ私がベース賃貸についてコラムにしたか。。。

「横須賀ではなく横田基地向けにできないか！」ということです。

今回、7棟目(戸建て)でチャレンジしたいことの一つです。横須賀ベース賃貸の情報はネットで入手可能です。横田ベース賃貸の情報は、ほぼありません。横須賀の仲介に聞いた所、全国の米軍基地周辺で行われる模様なので、横田でもやっているはず。。。

そこで、横田基地周辺に聞き込みに行ってきました。

相談した会社は、仲介・管理を行っていると言います。その会社のやり方は通常と異なり、基本は紹介で客付けを行う模様です。

この紹介の場合、検査官の調査が必要ないらしく条件に満たしていない物件でも貸出可能とか。。。

 

仲介「検査官の調査がありません。その代わり属性は下がります。また、家賃も下がります。」

私「そうですか。ちなみに駐車場がないんですけど」

仲介「駐車場がないと厳しいですね。１台でも断られます。2台はないと」

私「隣地に大きな月極駐車場があるので2台でも3台でも！！！」

仲介「まあそれならば良いかもしれません。でも敷地内にないと月極分の賃料が下がりますよ！」

私「そうですか。。。100㎡超の物件なので良いと思ったのですが。。」

仲介「まあ、15万円位になってしまうかもしれませんね💦」

私「そうですか⤵残念ですね💦」

 

 

「ん？15万円、高くね？」

 

果たして15万円で貸せるかどうかわかりません。物件も見てもらってないので妄想大家Ｗで終わる可能性はあります。横田ベース賃貸は、この物件を入手する上でチャレンジしたい一つの要素です。誰も情報を発信していないので、先行者利益を取れるか。

 

まだまだ、薄い情報ですが入手次第、お伝えします。

 

では、また！