久しぶりに投稿させていただきます。
（元）サラリーマン大家の良波直哉です。

私事で恐縮ですが、
この度、サラリーマンを卒業し
（元）サラリーマン大家となりました。

皆さま、改めまして、
よろしくお願い致します。

私の不動産投資遍歴は最初から大失敗

私は最初の物件購入から10年で
サラリーマンを卒業できました。

しかし、
卒業までの道のりは、
決して楽なものではなく、
苦難の連続でした。

最初の物件は、営業マンの
「銀行の裏ルール物件」という、
信じられない大ウソを真に受け、

神奈川県の三浦半島にある
中古マンションの９室を
業界最高水準といえる
金利4.5%でまとめて購入

管理会社に管理を委託するも、
退去になると、空室が埋まらず、
３室が同時に空室になったり
さらには、
空室が１年以上続いたことも

その結果、なんと
年間200万円の大赤字！

困って先輩大家さんに相談すると

銀座の裏通りの
雑居ビルの２階に連れて行かれ、
金のネックレスに
金の腕時計という
怪しい業者に紹介されたり、

銀行の元支店長（自称）から、
「共同経営者にしてあげる」と言われ、
出資金を振り込んでしまったり、

架空の不動産ファンド詐欺に、
数百万円をダマし取られてたりと、
本当に大失敗のお手本というぐらい
失敗を繰り返しました。

 

そして、
身も心もボロボロになり、
ある日、気が付けば、
駅のホームで
電車に飛び込もうとしていました。

しかし
間一髪、直前で我に返り、
これが
ターニングポイントに！

文字通り、
「死ぬ気になれば、何でもできる！」

そう考えて、
生き延びるためには、
どうすれば良いか？と、
前向きになれました。

生き延びるために自主管理にチャレンジ

失敗した原因を考えてみると、
大きく３つありました。

– すべて人任せ、自分では決められない
– 賃貸経営の勉強をしなかった
– 賃貸管理の仕組みが分かっていない

そこで、保有していた９室の
委託管理をやめて
自主管理を始めました！

その結果、

自主管理で
賃貸経営の知識と経験を実践で学び、

賃貸付けの営業マンや、
リフォーム、クリーニングなどの
業者さんたちにも助けられ、
何とか、
危機を脱することができました。

さらに、
不動産投資は、
こうすれば成功できるのか！
ということが分かり、

思い切って、
１棟マンション購入にチャレンジ

マンション２棟と区分の合計で
居室37、店舗1、駐車場12を保有

サラリーマンをしながら
すべて自主管理

こうして、
サラリーマン卒業となりました。

サラリーマン大家には難しい局面も！

サラリーマンといっても、
内勤や外回り、テレワークと
いろいろあります。

そんなサラリーマンの
最も大きな問題といえば、
やはり、
時間ではないでしょうか。

私も、
仕事中の入居者さんからの連絡や
緊急の現地対応など、

何度も難しい局面に遭遇しました。

サラリーマン大家のための管理が欲しい！

自主管理で
困難に直面する度に思ったのが、

自主管理と委託管理の２択ではなく、
その中間の管理があったらいいのに！
ということでした。

自分で出来る部分は自主管理、
難しい部分は委託管理
このように、
２つの管理を融合できたら、
どんなに良いか！

まさに、
サラリーマン大家にとって、
都合の良い管理です。

セルフ管理と名付け検討してみることに

そこで、この管理を
本格的に検討してみたいと思い
「セルフ管理」と名付けました。

セルフ管理は、
すでにあるサービスを
自分で選んで使う
セルフサービスのイメージです。

そして、
私が知らない管理のやり方を
実践している大家さんも
きっと、
たくさんいるのだろうと思い、

思い切って、
コラムにすることを決意

ぜひ、いろいろな方の
ご意見をいただけたらと
思っています。

皆さま、よろしくお願いします。