皆さんおはようございます。WINWIN大家です。

いつもお世話になってる業者さんと食事に行ってまいりました。

 

 

お付き合いの考え方として、例えば５万円を使うとしたら、５０００円の食事を１０人にご馳走するより、キーパーソンの方を５万円の食事にお誘いした方が意義があると思ってます。人脈、経験談、幅広い知識など濃い時間を過ごすことができます。

５０００円の食事は日常でご馳走していただく機会もありそうなラインかなと思いますが、５万円となると接客も良くて出てくる料理も拘ってますし、印象にも残りやすいと思います。

 

記憶に残りづらい５０００円より、記憶に残る５万円の方が断然安いです。

 

さて本題です。

 

この度、楽待さんにお世話になり、２件物件を購入しました。

金額的には２件で１０００万以内です。

 

まず１件目

 

 

右手に見える、赤い鉄骨剥き出しの物件です。元所有者が大工さんで、自身でリフォーム中だったのですが、何故か工事を途中で中断して売りに出したそうです。

 

見るからに工事途中です

 

既存建物は２３坪程度の土地に対して増築までしており、今のままでは駐車スペースが足りないため、一部解体して駐車スペースを確保しようと思います。ただ、前所有者が中断していたリフォームを引き続き続行するか、思い切って建て替えるかは思案中です。

（写真では駐車スペースがありそうに見えますが、軽自動車しか駐車できないです）

 

そして、今回なぜこの物件を購入したかと申しますと、

徒歩１分の場所に２４坪程度の土地もあるのです。

物件資料としては４７坪の土地として販売してましたが、２箇所に分断されているというちょっと変わった物件でした。

一般的には躊躇してしまうような物件かも知れません。しかしながら、以前コラムでも書いた「ダイヤの原石」に思えてワクワクします。料理方法を考えるのが楽しいのです。

こちらの２４坪の空き地には１DK２戸１アパート　各戸駐車場１台付を計画しております。

前所有者は建築途中の建物の駐車場として利用しようとしていたのかも知れませんが、折角２区画に分かれているので、それぞれを単独利用した方が有効利用できると考えてます。

 

 

２件目

 

 

１件目を買い付けしたところ、同じ不動産業者さんが賃貸中で利回り１２％程度の物件を同じ楽待で掲載していたので、ついでに買わせていただくことになりました。

 

購入理由として手短に書きますと

 

・同じ業者さんから購入することで時間的に効率が良い。

・入居済み利回り１２％という条件で、熟慮する意味があまりない。

・数百万の物件なので、仮に重大な瑕疵があったとしても、大怪我はしにくい。

 

 

今回の物件を知ったきっかけは、朝に目が覚めて布団の中でぼんやり楽待を眺めてたら偶然近所にこの物件が出てました。当日は暇だったので、見学に行ってみたという流れです。何か予定があったら行ってなかったと思います。

見学後、その場で販売業者さんにお電話し「○○円なら買います」と伝え、即買い付けをPDFで送りました。その買い付けを入れた翌日に、数日前に融資審査していた方から「融資通りました」と連絡があったとのことです。

やはり即断即決が有効です。

 

今回のまとめ

 

・お金は少額をばらまくより、高額１点集中した方が生きてくる。

・一般的に躊躇されるような条件の物件こそ、ダイヤの原石になる可能性が高い。

・オールキャッシュで即断即決が武器になる。

 

それでは皆さま、台風にお気をつけ下さい。

 

ではでは

 

追伸

「オールキャッシュなんて無理だ」と思われる方もいらっしゃるとは思いますが、２０年近く不動産投資をしていて、オールキャッシュでどんどん買えるようになったのはここ数年です。この状態になると、さらに優良物件を買いやすくなり、プラスのスパイラルで投資効率が加速します。

若い投資家さんも多いと思いますが、初心者の頃は及第点の物件を地道に探すしかないです。私も若い頃は利回り５％でも投資物件を所有できただけで喜んでました。あまり儲からなくても、たとえトントンであっても、経験と知識は利回りなのです。

キャッシュが貯めれるようになった経緯もまた掲載します。