こんにちは。
サラリーマン大家改め、
セルフ管理大家の良波直哉です。

今回からコラムのタイトルに合わせ、
肩書をセルフ管理大家にしました。

前回のコラム(1話)では、
私が不動産投資で、
どれだけ失敗し、
どれだけダマされ、

年間200万円の大赤字で
身も心もボロボロになったこと。

「死ぬ気になれば、何でもできる!」と、
自主管理を始め、

 

賃貸経営の知識と経験を
実践で学んだことで危機を脱し、
サラリーマンを卒業することができ、

その経験から、

自主管理と委託管理を融合した
サラリーマン大家にとって
都合の良い管理があっても
良いのでは?と、考え、

セルフ管理の検討を始めた
というところまでを、
ご紹介しました。

コラム(1話)を投稿して

コラムの1話を投稿したことで、
コラムニストの皆さまや、
読者の皆さまから

多くのコメントをいただき、
本当にありがとうございました。

そして、コメントから、

– 自主管理をしている方、
– 自主管理と委託管理の中間の
 まさに私の言うセルフ管理に近い方
– 物件によって、管理を変えている方
など、

自分なりの管理を実践されている
大家さんが多くいる!
ということが分かり、
私としても、
大変勉強になりました。

4人に1人が自主管理と委託管理を併用

自主管理と委託管理の関係で、
参考になるコラムがありました。

2019年4月24日に
楽待編集部の方が書かれたコラム、

『いまさら聞けない
 「物件管理」の基礎知識』
です。

※楽待のルールでコラムのURLは
 本文内に記載できないので、
 コメント欄に貼っておきます。

これによると、
大家さん(オーナー)の9割が
管理会社に委託している
とのことでした。

そして、
管理会社を活用して
自主管理している割合も、
円グラフで示されていました。

2019年4月24日の楽待編集部の方が書かれたコラム 『いまさら聞けない「物件管理」の基礎知識』から流用

なんと!
自主管理と委託管理を
併用している管理の割合は、
全体の25.5%!

調査対象に
サラリーマン大家の割合は
少ないと思いますが、

それにしても、
こんなにも多いとは、
思っていなかったので、
驚きました。

内訳は、
・募集から契約まで委託、
 それ以外は自主管理(11.2%)
・募集から契約までと、
 管理の一部を委託(14.3%)
です。

 

多くの大家さんが、いろいろと考え、
自分なりの管理を実践している
ということですね。

ということで、
サラリーマンに都合のよい
自主管理と委託管理を融合させた
セルフ管理も可能なはずだ!
そう、確信しました。

ということで、
次回のコラムでは、
賃貸物件の管理業務を
洗い出し、

サラリーマン大家にとって、
– やればできるのか、
– 難しいのか、
– できないのか、

といったことを
整理したいと思います。