こんにちは。姉妹大家です。
朝晩とだいぶ涼しくなりましたね。
今年も後3ヶ月。早いものです。

決算を11月と12月に迎えるので経費の最終チェックをしています。
今年は、アパートを1棟建設中なので、片方はその経費がメインになります。
もう1つの法人は修繕費。お部屋はあまり入退居が少なかったので、ケアハウスに賃貸している築46年の戸建ての屋根張り替えと外壁塗装をします(初)。あとは給湯器を3台。20年以上使用していた台を新規にしました。入荷に8ヶ月待ちました!それからRCマンションの防災設備一式交換点検予定となります。

まだまだやる事ありますね、、新築アパートは順調に進み、年内には完成しそう。年明けに引き渡し予定です。

真夜中の電話

23時を少し過ぎたあたりに1本の電話。コンタクトレンズを外して寝ようとしていた時でした。

入居者さん…大家さん、夜分にすみません!良かった。出ると思わなかったんですが、ダメもとで掛けてみたんです。

…大丈夫です。どうしたんですか?

入居者さん…実は鍵を部屋の中に置きっぱなしにして、出かけてしまったんです。で、そのあと奥さんが夜勤に出てしまって。家に今ついて、鍵がないのに気がついたんです…

…スペアキーですよね、、あるかなぁ?〇〇様、結構長くお住まいですよね?

入居者さん…あ、はい。10年は経ってないかな?スペアキーありますか?

…預かる方とそうでないパターンとありまして、、入居時カギ交換されましたっけ?…しましたよね?あ、でも奥様分と2本渡した様な…お二人入居の場合、預からない場合が多いんです。最近は、極力預かるようにはしているんですけど…

入居者さん…カギ交換は、したと思います。電車がもう終わってしまって…

…とりあえず、探してそれっぽいのお持ちします。ただ、多分合わないかなぁ…ファイルから飛び出てきた不明な鍵があって、でも違うかなぁ。

そんなやりとりをして車に乗り込みました。ファイルから出てきた不明なカギ1本あったので、それを持って。お酒、今日は飲んでなくて良かったー

自宅から物件は、車で10分ほどなので、すぐ到着しました。コンビニで買い物した袋をぶら下げて、待っていた入居者さん。これから、1杯やろうとしてたのかな?

カギはやっぱり、合わず…。
とりあえず、今夜寝るところないとですよね?明日はお休みですか?

入居者さん…明日も仕事なんです。

…この辺りだと、2つ先の駅に綺麗めなビジネスホテルがあります。そこにお送りしましょうか?

…と言う事で、車に乗り込み来た道を戻る事にしました。無事にホテルフロントに下ろして帰宅しました。

帰ると三男は爆睡中。良かった。私も寝よう。

…1時間後、ショートメールが響きます。あ、お礼メールかな?良かった。シャワー浴びれたんだろうなー。夢の中でうっすらと思うと… …

とりあえず部屋の前で野宿することにしました。…と言う文が目に入ってきました!

なんで!

びっくりして、起き上がり読んでみると、、ホテルの部屋が満室で泊まれなかった。と書いてある。歩いて戻って、色々考えたが、、部屋の前で野宿することにしました。と…

あのホテルいつもガラガラそうなのに?もしかして、夜中は受付ないとか?そう言う事?ありえるかも…0時近かったし…

ど、どうしよう…と、思ったその時にリフォーム中の部屋の事を思い出しました!確か、まだカギ交換してないはず!ひと晩だけなら使ってもらおう!

急いで、メール返信。ありがたく使わせて頂きます。と、なんだかんだ、やりとりしているウチに夜もすっかり更けました 笑 

これまでに同様のカギ失くしました!出動は数回ありましたが、夜中は初。
全棟自主管理しているので、仕方ない。たまには、どんな入居者さんか知る事ができていいかもしれません。そんな入居者さん達は、皆さん10年近くかそれ以上住んでいます。私が24時間電話に出る事も知っています。笑

新築アパートのこと

夏に襲ってきた台風を何とかやり過ごし上棟する事が叶いました。新築って心臓に悪いですよね。自分の力では何ともならないので…上棟式の際にお会いした大工さん達は、皆んないい人達で安心することができました。

着工時3割、上棟時3割と支払いも無事に終わりました。金利は1.35%。あとは、完成引き渡し時に4割です。

この後は、エントランスのタイルや内装の残りを工事の進行に合わせて決めていきます。早く中に入りたい!待ち遠しいです。

それからお部屋の募集要項等、作成して仲介会社さんを訪問しようと思っています。目指すは、完成前に満室❗️今年の決算はもう締めるので、、来年度に着金になるようにしたいと思っています。(今のところ願望です。。)

お部屋は四角い土地を買えたので、全室角部屋に。1階4部屋と2階広めのロフト付き4部屋。間取りは1Kです。
ハンガーラックと追い焚き、全室シャッター、浴室乾燥機、室内物干しの順で気に入っています。エントランスはオートロックで、館内は内廊下になっています。

賃料設定をずっとどうしようか、悩んでいます。5年前に建てた同様のアパートは、新築プレミアム価格を外して募集。現在も半分の方が継続して住んでいます。お部屋を気に入ってもらってると思うのと、やはり他と比べて賃料がお得なんだと思います。。他のちょい古い物件で賃料同じか高かったら引っ越しませんよね〜 今回はどうしようかな…ただ、いつも考えてるのは、私がもし会社勤めで平均的な額のお給料をもらっていたら、この部屋をいくらまでなら住みたいか?が基準になっています。何というか、無理せず快適にハッピーに、ここで暮らして欲しいのです。5年前の新築アパートの半分の部屋は、入れ替わるタイミングで賃料を上げていったので、それでも6%台スタートだった利回りも、今は7.8%になっています。

新築の事も、ずらずらと書いてしまいました…工事の進行を内心ハラハラと見守るしかできないのと、管理に置いては久しぶりにコアな出動をしたので、、

また、募集の様子や完成引き渡し来年建てたいもの等、書いてみたいと思います。懲りずにお付き合い頂ければ幸いです。

最後までお読み頂き、ありがとうございました。

写真は、上棟式に配ったお赤飯と建築の様子です。