皆さんこんばんは。

今回は趣向を変えて、どんな１カ月を送ったか自身の備忘録的な意味も兼ねて先月の投資活動状況を掲載してみたいと思います。

 

１０月３日　月曜日

楽待で長期掲載されていた岡山大学近くの物件に指値を入れてみる。

３０００万程度の物件に５００万値引き。後日３００万程度しか無理だったと連絡が来たのでお断りする。理由はそんなに欲しくなかったから。「再度チャンスを・・・」とのことで、とりあえず待ってみる。

 

後日「４００万でなんとか・・・」と連絡があり、大怪我はないし営業の方との人間関係を繋げる意味も込めて購入決定。

 

１０月４日　火曜日　朝

定食屋を改装中で、２階を住居にするための打合せ。１階には既に法人が入居確定。定食屋を１階店舗、２階住居に変更はちょっと変わったケースなので今後掲載予定。

夕方から私のオフィスにて数人で司法書士さんとの勉強会。その司法書士さんはギャンブラーなので、勉強会後はブラックジャック講習会実施。コロナが落ち着いたら韓国のカジノに行く約束をする。とりあえず翌週雀荘に行くことになる。

 

１０月５日　水曜日　午後

戸建てを売却したいとの話が入り見学。１０００万弱。金額を提示して、撤収。正直そんなに欲しくはなかったが、その金額で手に入れば買う意思を伝える。どうも買えることになる雰囲気。

 

１０月６日　木曜日　午前

知人が築浅の住宅を売却して、他県の地元に戻りたい相談を受ける。懇意な不動産屋さんに同行いただき、査定の話など打合せ。

 

その後、その不動産屋さんお勧めの戸建てを見学に行く。その場で買い付けを書き、購入決定。１０００万以内だったので現金買い。融資申し込みの労力に見合わないため。

 

１０月７日　金曜日　午前

倉敷エリアの某駅前物件を現金決済。ボロボロ戸建てなので、解体して土地で売却するかリノベするか検討し、結果リノベすることに決定。

 

同日　午後

岡山エリアの戸建てを見学。金額を提示するが、退出時にお隣の方が案内した某不動産屋さんの車に気付いて「私も検討したい」と言われる。

過去に別件でお隣さんが欲しい物件を競り勝って購入したことがあるが、その後揉めた経験からお譲りする。その営業マンには「ややこしいことになるので今後はロゴの載っている営業車は遠くに止めて欲しい」旨を依頼。と、同時に「恐らく欲しいと希望する方の９０％は買いませんよ」と予告した。

後日、想定通り「買わない」と連絡があったそうで、私が買うこととなる。

 

夜、異業種の社長さん４人で飲み会。仕事の話はほぼ無かったが、飲み会からその後仕事に繋がるケースはかなり多い。ご縁に感謝。

 

１０月８日　土曜日　午前

岡山市内に安い戸建てを紹介され、建物案内で現地集合。何故か鍵が合わず玄関が開かなかった。これは縁がなかったと思い、今回はスルー。

 

１０月８日　土曜日　午後

岡山駅近くのマンション２棟　リフォーム打合せ。部屋に収納が不足してると感じ、楽天でおしゃれな収納を発見。２１戸分を購入し、現場に送り届ける手配。楽天ポイントが溜まって嬉しい♪

 

１０月１１日　火曜日

住宅会社時代の先輩が不動産屋を始めて、任意売却の物件を紹介される。現地見学し、指値。後日希望額が通ったと連絡があり、購入決定。

 

１０月１７日　月曜日　午後

大工さん不足に陥り、１０現場中５現場が工事が出来ていない状態が続く。知人に大工さんをご紹介頂き、現地打合せ。ただ、年内は一杯らしく来年から動けるとのこと。

 

夜、ネット系の社長さんと飲み会。その社長さんは岡山で会員制定額払いのラウンジを計画している。毎月３万でいつ行っても飲食はフリー。岡山の社長さん達とのご縁づくりがコンセプトとのこと。私もリストに入っているそうで、要検討(^^;

 

１０月２２日２３日

淡路島にグランピングに出掛ける。

楽天トラベルには載ってないペット同伴OKの施設

映えスポットで有名らしく、数カ月前から予約がいるかも。

 

 

夏も楽しそう　海外リゾート風な時間を過ごせる

 

 

それぞれの施設が離れてて、トゥクトゥクで移動。異国感を醸し出す。

 

 

１０月２４日　夜

某大手住宅会社の支店長、営業マンと食事会

その支店長とは長年の飲み友達であり、ビジネスパートナー。現役時代はアパート営業数千人の中の上位を常時キープ。もちろん人間力や人脈は半端ない。

もう一人のトップセールスは戸建て部門で全国１位を数年続けている。月に10棟とか戸建てを販売するので、突き抜けすぎて意味がわからない世界。

優秀な人とトークをしていると、コミュニケーションのリズムや空気感、配慮などとても心地よくて勉強になる。

「察する」能力が長けているのだと思う。

 

１０月２７日　

岡山駅近くの築古RC　７０００万程度　先週指値をするが返事がなかなか来ず。土地代だけで５０００万程度の価値があるので、ここはケチケチするのはやめようと思い、満額で買い付け。

 

１０月３１日　午後

ロイホで１０月３日に買い付けをいれた物件を契約し、１０月を終える。

 

 

まとめ

買い付け（ほぼ確定分のみ）６件

契約　　　　　　　　　　　１件

決済　　　　　　　　　　　１件

 

 

１１月は既に２件買い付けを入れて、明日それぞれ契約です。

今月も楽しくなりそうです。

ではでは。