おはようございます。

しげお@です。

 

年末ギリギリまで頑張ってみるものですね〜！

新しい物件の話が舞い込んできました。こんな情報をリピートの不動産営業マンが持ってきてくれました。

 

電話

営「しげおさんが好きそうな物件査定来たんですが、買いますかあー？

 

し「詳細をおしえて

 

営「駅から離れてるんすけど、入居年数１０年くらいの家で土地が５０坪あって、土地値で査定するんです、隣に土地売があって、そこ土地坪単価と同じくらいです。あ、築年は経ってます。

 

し「家賃いくら？再建築と接道の種別は？

 

営「月６５，０００円で、再建築可、2項道路です。価格は１，０００万円ちょいです」

 

・・・

ここで思うわけです。まてまてと！💦

利回り8%にも満たない土地（賃貸戸建）をいくら土地値と言ったって、賃借人が長期で住んでるならすぐ空室になることないし、これだけお金突っ込むならアパートのほうがいいやん。って。

 

え、リピートでおれ買ってるよね、え、これが水面下、え、がち？

さすがに最近は物件が無いとはいえ、いきなり電話で紹介してくるにしては弱いなぁ、、、ってのが本音です。

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し「ごめん、率直に聞くけど利回り8％いかなくて、オススメってどゆこと？

 

営「いやぁ、それがですねー！！戸建型のアパートなんすよ。ばれたかぁ。テラスハウス（連棟）じゃなく、Ａ号、Ｂ号って２棟あるから利回りは１５%くらいなんすよー！！売主も早く売りたそうで、しげお＠さんの基準に合えばそのまま査定出してきますー

 

大事なこと先言わんかーい！😂

 

営「隣の土地値段ですが、ちょうど用途境になっていて、隣は建蔽率、容積率が５０、１００に対して、今回の物件は６０、２００になってます。

 

同じ基準で査定したらダメなやつ！w

 

ここで一つ思いつく

し「最低敷地ない？

営「ないです。たぶん、ちょっと調べます。

・・・・

 

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読者の方は察したかもしれませんが、最低敷地面積の縛りが無いことで、土地を複数に分筆することが出来ます。ある程度の期間保有してどちらが空室になったら、、分筆して2つの戸建に分けようと思いました。（できれば売主に測量・分筆してもらいたい）

実需向けに片方を売れば、もう片側はタダでゲット同然！利回り６５，０００％です。さらに土地の価値もあり、宝くじモードです。運の力。

この再現は困難でしょう！😂笑

 

売らなくても５０坪の６０、２００のアパート用地です。薬局、飲食店、スーパー、車屋、ラーメン、肉屋その他沢山が４.５分で揃う地方の主要エリア。

 

口頭説明のみで住所しか教えてくれなかったので、自分でマッピーを使って調べました。

↑今はネットで殆どの情報が手に入ってしまうから便利。各行政で用意していたり用意していなかったり。

 

さあ、無事に購入できるのか。

そもそも、売主がその価格で納得するのか。

買取業者の横槍は入るのか。

 

身を任せて成るようになるだろうと、運任せ・縁任せでございます😄